記者廖橋
昨日，武漢樓市調(diào)控的靴子落地：正式重啟暫停兩年的限購政策，非武漢籍居民被禁止在武漢部分區(qū)域購買第三套住房。
我市限購限貸政策
我市限購限貸政策外地人限購三套房旨在抑制投機(jī)需求
長江日報記者注意到，對外地人購買多套住房資格的限制，成為各方關(guān)注的焦點。
根據(jù)此次限購政策，對于已擁有兩套及以上住房的武漢籍居民家庭，將暫停發(fā)放個人住房貸款，這意味著雖然對武漢本地居民沒有套數(shù)限制，但銀行信貸并不支持購買第三套及以上住房。
與此對應(yīng)的是，在武漢擁有2套及以上住房的非武漢籍居民家庭，將被禁售限購區(qū)域內(nèi)的住房。這也就是說，外地人在武漢限購區(qū)域購買3套及以上住房的大門被關(guān)閉，但在未限購的新城區(qū)仍可購買。
昨日樓市新政一出，不少購房者松一口氣，這次非以往“一刀切”式的限購政策，使得武漢本地人和外地人基本購房需求都得到了保障，而大量“炒房”的投資投機(jī)需求得到了抑制。同時，分區(qū)限購也使得買房者有了適合自身情況的選擇空間。
一家大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴長江日報記者，此前在主城區(qū)大批量買房投資的外地人將失去操作空間，這樣一來，基本就不會再出現(xiàn)投資投機(jī)需求帶動恐慌式跟風(fēng)買房的情況，整體需求降溫將使市場趨于穩(wěn)定，絕大部分開發(fā)商更歡迎這種持續(xù)健康平穩(wěn)的市場環(huán)境。
同時，市房管局表示，限貸限購新政，實際上也是在去杠桿，特別是金融杠桿，這是對房地產(chǎn)市場投資投機(jī)行為的抑制，也是為了讓住房回歸居住功能。
遲滯效應(yīng)將使房價平穩(wěn)微漲
昨日下午，記者實地走訪三鎮(zhèn)多個樓盤了解到，新政尚未帶來明顯影響。樓盤銷售人員均表示，近期房價及銷量都不會出現(xiàn)大幅波動，有不少看房者坦言，并不清楚新政到底會有什么效果，所以將適當(dāng)延長買房觀察期。
記者在漢口后湖一樓盤營銷中心看到，有幾名前期認(rèn)購的買房人咨詢同樣的問題：“10月2日就交了錢選了房，但沒有交首付和辦理網(wǎng)簽，到底該按照新政策還是老政策執(zhí)行？”
對此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和以往歷次政策調(diào)整一樣，此次仍將以買房人購房事實作為認(rèn)定依據(jù)。比如說，昨日起開始正式限購限貸，相關(guān)系統(tǒng)也已按照新政開始運(yùn)行，新政執(zhí)行后發(fā)生的購房行為，將嚴(yán)格按照新的信貸、資格認(rèn)定政策執(zhí)行，而3日以前就已發(fā)生的符合規(guī)范的認(rèn)籌及購房行為，購房者仍可持被認(rèn)定有效的憑證，按照原有政策完成購房流程。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事李國政表示，此次新政的主要目的還是為了避免資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險，并向市場各方傳遞出引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的積極信號。
多名業(yè)內(nèi)人士表示，從以往多輪調(diào)控政策來看，新政開始執(zhí)行和市場發(fā)生反應(yīng)并不能完全同步，政策效應(yīng)通常會遲滯三四個月左右才能在末端市場反映出來。也就是說，這輪重啟的限購政策，將使近期武漢房價保持平穩(wěn)微增長，不會再出現(xiàn)前期大幅快速上漲的情況，新政最終效果要到今年底明年初才能逐步顯現(xiàn)。加上近期房管部門對房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為開展的集中專項整治行動，可以肯定的是，前期開發(fā)商捂盤惜售、部分區(qū)域供應(yīng)偏緊等現(xiàn)象將有所減少，充足新增供應(yīng)將陸續(xù)入市，一些投資型商住公寓也迎來一定程度的利好。
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國慶前后多個城市出臺樓市新政
9月30日
北京：二套房首付比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域再次購房；非本地戶籍家庭在限購區(qū)購買首套房首付比例不低于40%。
蘇州：嚴(yán)打房企哄抬房價，情節(jié)嚴(yán)重或被取消開發(fā)資格。
10月1日
鄭州：部分限購區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。
成都：部分限購區(qū)域內(nèi)，一人只能新購買一套商品住房；購買二套房商貸首付款比例不低于40%。
10月2日
濟(jì)南：首套房貸首付比例提至30%；本市已有三套房家庭暫不得再購房；外地人最多能買一套房。
無錫：二套房首付調(diào)至40%；開發(fā)商不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
合肥：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
武漢樓市調(diào)控政策歷程
2011年1月15日 正式出臺限購令
武漢正式出臺商品住房限購令，為“N+1”模式。規(guī)定本地家庭限新購一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在中心城區(qū)購買新建商品房
2011年2月23日 外地人限買一套房
漢版“國八條”出臺：擁有兩套住房的本地居民，將不能再買房，外地人限買一套，武漢成為全國第18個宣布實施限購政策的城市
2013年11月27日 二套房首付提至七成
中國人民銀行武漢分行宣布，當(dāng)日起武漢貸款購買二套房，首付比例從六成提至七成，外地購房者交納社?；蚣{稅時間從一年改為兩年
2014年9月23日 限購全面取消
武漢宣布自9月24日起全面取消限購，執(zhí)行3年多的樓市緊縮政策正式退出歷史舞臺
2016年10月3日 限購再度重啟
武漢重啟樓市限購政策
