本報記者石偉
昨天，硚口的王先生向武漢晚報記者反映，包括他在內(nèi)的小區(qū)多名業(yè)主為了找開發(fā)商討要延遲交房的違約金，與物業(yè)人員沖突，結(jié)果其中4名業(yè)主被以“故意損毀財物”的罪名分別判刑8到10個月，還賠償了物業(yè)公司25萬多元。
討要違約金引發(fā)沖突
王先生說，他在古田四路“中民長青里”小區(qū)買了一套房，按照合同，應(yīng)該在2013年5月份交房。因為開發(fā)商延期，王先生實(shí)際在當(dāng)年的11月份才收到房。
“有好幾百戶業(yè)主被延期，我們一直在找開發(fā)商討要違約金，遲遲沒有要到。小區(qū)的物業(yè)公司也是開發(fā)商的公司，所以我們經(jīng)常直接找物業(yè)要這筆錢?！蓖跸壬f，2014年11月23日晚上，他和幾個業(yè)主在小區(qū)附近吃飯，突然看到業(yè)主群里說，有業(yè)主因為討要違約金，與小區(qū)保安發(fā)生沖突。他和這幾個業(yè)主立即趕到現(xiàn)場。
“去的時候，現(xiàn)場已經(jīng)有上百人了，情況比較混亂，情緒都比較激動。我們也加入了其中，最后結(jié)果有幾根欄桿被推倒，我看情況不對，就報警了?！蓖跸壬f，警方到達(dá)現(xiàn)場調(diào)解之后，聚集的業(yè)主先后都散了，王先生也回了家。
“一個多月后，也就是2015年元月9日，有兩個業(yè)主突然被警方以尋釁滋事的罪名拘留了，說是物業(yè)公司報警，說我們損壞了價值7萬多元的財物?！蓖跸壬f，隨后幾天他也接到了公安機(jī)關(guān)電話通知，要求其接受調(diào)查。2015年1月22日，王先生帶著相關(guān)材料到公安機(jī)關(guān)后，被以尋釁滋事罪拘留，隨后被逮捕。
“2015年7月20日，我被硚口區(qū)法院以故意損毀財物罪判刑9個月，緩刑一年。兩天后我被放出來，實(shí)際上在拘留所里待了半年。”王先生說，在判決之前，他和另外四名業(yè)主還向物業(yè)公司共計賠償了25萬元，取得對方諒解，才獲得了輕判，要不然實(shí)際的判罰會更嚴(yán)重。在王先生提供的判決書里顯示，一共有四人因同樣的罪名被分別判處8到10個月有期徒刑，緩刑一年。
當(dāng)事人后悔“代價太大”
“為了討要1萬多塊的違約金，反過來賠了對方4萬多，還落了一個刑事犯的帽子。這個代價太大了?！蓖跸壬f，物業(yè)公司在法庭上提交了當(dāng)晚的監(jiān)控視頻和物品受損清單，從視頻中能清楚看到他和另外6名業(yè)主有推欄桿的行為，所以最終他們7人被公安機(jī)關(guān)調(diào)查。
“另外3個人很早就跟物業(yè)公司達(dá)成了賠償協(xié)議，沒有跟我們一起判決。”王先生說，物業(yè)公司提供的清單和定價他不認(rèn)可，原打算當(dāng)庭表示質(zhì)疑，但是律師建議他認(rèn)罪。
“我們都是做生意的，到判決的時候已經(jīng)被關(guān)了半年，這段時間的生意都沒法做了。律師告訴我，如果當(dāng)庭對這些問題質(zhì)疑，按照程序就要重新調(diào)查，重新找相關(guān)部門定價然后重新審理，整個過程又要幾個月。對我們這些生意人來說，損失太大，不如先認(rèn)罪?！蓖跸壬f，大家很后悔當(dāng)時的沖動，目前他和其他幾個業(yè)主的緩刑期已經(jīng)結(jié)束，他們準(zhǔn)備上訴。
律師提醒“維權(quán)不能違法”
武漢晚報記者找到中民長青里小區(qū)的物業(yè)公司“武漢建恒物業(yè)有限責(zé)任公司”了解情況，一位姓吳的經(jīng)理接受了采訪。根據(jù)判決書顯示，他作為證人提供了證言。
吳經(jīng)理表示，業(yè)主可以通過司法途徑向開發(fā)商討要違約金，但是他們卻采取了不理智的行為?！笆掳l(fā)當(dāng)晚我們就將受損物品提交給警方了，后來的定價也是正常程序。對方如果對定價和賠償有異議，也可以通過司法途徑解決。”
湖北凌楓律師事務(wù)所律師黃坤志表示，在不少案子中，維權(quán)者往往會因為一時沖動造成不良后果?！斑@些業(yè)主如果在審理時對損毀的物品以及定價提出質(zhì)疑，按照程序確實(shí)會重新調(diào)查，確實(shí)需要不短的時間，客觀上會造成他們被關(guān)押的時間更久。他們現(xiàn)在有權(quán)利上訴，要求重新調(diào)查?！?/p>
黃坤志提醒說，通過這一案例，再次印證了“維權(quán)不能違法”這句話，否則就會得不償失。
