居民家墻體出現(xiàn)裂紋 記者汪洋 攝昨日，青山區(qū)八大家花園小區(qū)業(yè)主龔先生撥打長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)新聞熱線稱，31棟一樓的商鋪裝修敲斷了承重墻，導(dǎo)致33層高的居民樓，每一層樓的墻面都出現(xiàn)不同程度的裂紋。
居民樓每層都有裂紋
昨日上午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來到該小區(qū)31棟居民樓，不少居民正站在樓下談?wù)摯耸?。居民們帶記者進(jìn)入一樓的一套毛坯房?jī)?nèi)，只見地上堆放著不少裝修材料，但不見工人施工。
居民們指著墻面上一個(gè)門形的洞口，以及倒伏在地上的一塊面積約3平方米的墻體說：“物業(yè)將一樓的門面出租給商戶了。上周六上午，店鋪裝修時(shí)敲斷了承重墻。樓上每一層住戶家的墻壁上，都出現(xiàn)了不同程度的裂紋?！?/p>
31棟居民樓共有33層高，記者分別前往3樓、6樓、7樓，以及32樓察看發(fā)現(xiàn)，從電梯中出來后，正對(duì)電梯間的住戶外墻壁上，均有兩條長(zhǎng)約2米的裂紋。而進(jìn)入住戶室內(nèi)則發(fā)現(xiàn)，客廳的一面墻上及次臥也都有數(shù)條裂紋，有的裂紋處可塞進(jìn)一張小紙片。
“每一層都在相同的位置出現(xiàn)了裂紋。”32樓業(yè)主肖女士說，小區(qū)去年1月份交房，入住了才一年多時(shí)間。上周六上午10時(shí)許，她在家中聽到巨大的聲響，整棟樓都有震感。不少業(yè)主隨即下樓查看才發(fā)現(xiàn)，是一樓店鋪裝修時(shí)敲斷了承重墻，隨后，業(yè)主們向物業(yè)反映了情況，要求立即停止施工。
業(yè)主們要求恢復(fù)承重墻原狀，之后找有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)測(cè)?！斑@幾天我們一直擔(dān)驚受怕，萬一對(duì)房屋安全造成了影響，我們的房子就白買了?！?/p>
承租人違規(guī)裝修敲斷承重墻
小區(qū)物業(yè)一位伍姓負(fù)責(zé)人介紹，該商鋪面積233.74平方米，產(chǎn)權(quán)單位是中江實(shí)業(yè)有限公司，承租人叫雙福年，裝修后準(zhǔn)備開餐館?！俺凶馊嗽谘b修前繳納了裝修押金，但并未向我們報(bào)備?！蔽橄壬f，事發(fā)時(shí)正是周六，物業(yè)多數(shù)員工未上班，在管理上存在一定的疏忽。
“接到居民反映后，我們立即趕到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)裝修過程中敲斷了承重墻，于是對(duì)其停水停電，發(fā)出整改通知書，并向上級(jí)部門匯報(bào)了情況?！蔽橄壬蜷L(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者展示了8月19日與承租人雙福年所簽的《裝飾裝修管理協(xié)議》。相關(guān)條款規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照武漢都市世聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司審驗(yàn)備案的裝修方案施工，不得擅自損壞承重墻或外墻。
商鋪產(chǎn)權(quán)單位中江實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人蓋女士介紹，與承租人也簽訂相關(guān)合同，規(guī)定不能擅自損壞承重墻或外墻，也曾口頭告知，但對(duì)方并沒有遵守合同規(guī)定?！俺凶馊嗽谘b修前沒提供任何裝修圖紙和方案，也沒在我們這里報(bào)備過?！?/p>
蓋女士認(rèn)為，承租人應(yīng)對(duì)此事負(fù)責(zé)。目前，公司正與小區(qū)物業(yè)及相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決問題。
區(qū)房管局召開專題會(huì)議協(xié)調(diào)處理此事
八大家花園社區(qū)副書記劉先生介紹，該承租人違反規(guī)定拆除了一塊厚度為33厘米的承重墻，造成樓上住戶家中墻壁出現(xiàn)裂紋。事發(fā)后，社區(qū)收集整理了居民訴求，并參與區(qū)房管局主持召開的專題會(huì)議，形成了會(huì)議紀(jì)要。
該會(huì)議紀(jì)要顯示，與會(huì)單位有區(qū)房管局、區(qū)建管站、洪山區(qū)質(zhì)量安全鑒定公司，以及社區(qū)、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司等。
區(qū)建管站質(zhì)監(jiān)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用，出現(xiàn)了問題責(zé)任不在建設(shè)企業(yè)和開發(fā)商?！按耸率浅凶馊俗孕胁鸪鶎?dǎo)致的，區(qū)房管局已在牽頭協(xié)調(diào)處理此事，我們也參與了專題會(huì)議。”
會(huì)議紀(jì)要中，區(qū)房管局負(fù)責(zé)人提出：責(zé)成門面產(chǎn)權(quán)單位（中江實(shí)業(yè)公司）聘請(qǐng)具有資質(zhì)的施工單位對(duì)拆除洞口采取用工字鋼臨時(shí)支撐加固措施；責(zé)成八大家花園工程部經(jīng)理聯(lián)系原設(shè)計(jì)部門迅速拿出恢復(fù)原狀的施工設(shè)計(jì)方案，并請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的施工單位對(duì)拆除部位進(jìn)行施工；由產(chǎn)權(quán)單位聘請(qǐng)具有資質(zhì)監(jiān)測(cè)的單位對(duì)房屋安全進(jìn)行監(jiān)測(cè)，如監(jiān)測(cè)有損壞結(jié)果的，由產(chǎn)權(quán)單位協(xié)調(diào)予以恢復(fù)；建管站拿出有力措施進(jìn)行解惑答疑工作；工程所需費(fèi)用由承租人全額承擔(dān)。
律師說法
破壞承重墻可追究法律責(zé)任
據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，高層住宅中，也有業(yè)主因野蠻裝修敲斷承重墻，導(dǎo)致其他住戶墻壁出現(xiàn)裂縫的新聞報(bào)道，雖未造成安全事故，但讓住戶們提心吊膽，苦不堪言。
湖北維思德律師事務(wù)所律師呂群山稱，承重墻，指的是在建筑中支撐上部樓層重量的墻體，一旦破壞，會(huì)影響整個(gè)建筑的安全。按照相關(guān)規(guī)定及常識(shí)，房屋在裝修過程中不能損壞承重墻，“誰損壞了由誰來負(fù)責(zé)”。該案例中，承租人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
對(duì)于八大家花園小區(qū)居民所關(guān)心的房屋安全問題，呂律師說，對(duì)拆除部分重新施工后，應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估，看是否對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)造成安全隱患，并采取補(bǔ)救措施。
呂律師說，該承租人違反規(guī)定裝修，若對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)造成安全隱患，可追究民事責(zé)任和行政責(zé)任，對(duì)其進(jìn)行罰款處罰。若造成更嚴(yán)重的安全事故，則可追究其刑事責(zé)任。
（記者汪洋）
