9月1日起，武漢市居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。昨日，市房管局、市國土資源規(guī)劃局聯(lián)合提出，將實施完善土地公開出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化商品房預售管理、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、大力推進住房保障貨幣化、加大住房有效供給等樓市新政，以促進江城房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　執(zhí)行差別化信貸政策并加強監(jiān)管

　　為進一步落實因城施策、分類指導的總體要求，我市結(jié)合實際情況，將執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　9月1日起，對于申請商業(yè)貸款的居民家庭，在本市擁有1套住房，為改善居住條件在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)購買第二套及以上商品住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例由銀行根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定，其他信貸政策（包括住房公積金）仍按原有標準執(zhí)行。

　　在商品房銷售環(huán)節(jié)，市房管局則將加大市場監(jiān)管、檢查力度。其中，房管部門將強化商品房預售管理，指導企業(yè)合理定價；對于取得預售許可證的商品房項目，應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批、分次銷售；開展房地產(chǎn)市場專項整治，嚴肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

　　同時，我市還將大力推進住房保障貨幣化，引導和激勵被征收家庭選擇貨幣化安置，并采取租賃補貼的方式，逐步擴大公租房租賃補貼的發(fā)放范圍，提高補貼標準，鼓勵保障對象通過租賃市場解決住房困難。

　　業(yè)內(nèi)專家分析指出，此次《意見》的出臺，既對中心城區(qū)部分區(qū)域階段性供需失衡等問題進行了有針對性的調(diào)控，又支持了居民合理住房需求，也有利于新城區(qū)去庫存，促進地價、房價保持合理水平，確保武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　完善土地出讓條件加大有效供給

　　記者梳理此次下發(fā)的指導意見發(fā)現(xiàn)，在供給方面，全市將完善土地公開出讓條件、加大住房有效供給。為切實管控好土地“閘門”，我市要求嚴格市場準入條件，并調(diào)整土地成交價款繳納方式。

　　其中，居住類項目競買保證金比例調(diào)整至不低于出讓起始價的60%；地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，將取消其競得資格，并依法追究違約責任。

　　值得注意的是，在土地公開出讓期間，競買人出價出現(xiàn)明顯異常情況時，國土部門可依據(jù)公開出讓文件的規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。

　　與此同時，在土地出讓合同中，將明確約定項目開、竣工時間，土地使用權人必須嚴格按照出讓合同約定的開、竣工時間實施開發(fā)建設。為了加快已供地未開工項目的開工速度，主管部門將對已供應開發(fā)用地實施逐宗清理，建立完善項目審批綠色通道，并督促企業(yè)加快項目報建、盡快開工建設，形成有效供應。

　　除此之外，全市還將大力推進“三舊”和棚戶區(qū)改造，增加可利用建設用地，為住房建設提供有力保障。

　　長江日報記者廖橋