從2015年開始，武漢公租房建設(shè)進(jìn)入收獲期。今明兩年，該市將有近2萬套公租房集中入市。
然而，記者昨從武漢市房管局獲悉，雖然公租房政策在武漢已經(jīng)實(shí)行3年，但對(duì)于此類房屋的使用問題，仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中，存在個(gè)別違規(guī)二次裝修、開小賣部和麻將室，甚至轉(zhuǎn)租的使用誤區(qū)。就此，記者采訪了武漢市房管局住房保障處的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就公租房使用四大誤區(qū)進(jìn)行詳細(xì)解讀。
[產(chǎn)權(quán)]
公租房住滿5年可否購買？
公租房封閉運(yùn)行只租不售
“公租房租滿一定年限后可以購買嗎？”據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，近期，打來這種咨詢電話的市民最多。
公租房租戶王先生稱，他在網(wǎng)上看到“公租房住滿5年可以買賣”的信息，但到街道詢問后，工作人員告訴他“公租房不能買賣”，他有些半信半疑。對(duì)此，武漢市房管局表示，公租房是租賃型保障性住房，主要用于解決住房困難家庭的居住問題，不同于經(jīng)濟(jì)適用房等產(chǎn)權(quán)型保障房。因此，武漢的公租房等租賃型保障性住房實(shí)行封閉運(yùn)行，只租不售。
[繼承]
父母離世后子女可否繼承？
武漢公租房并非終身制
“父母離世后，子女能否繼承公租房的租用權(quán)？”這個(gè)問題也比較具有代表性。
武漢市房管局表示，不少承租人都將“公租房”與以前的“公房”混淆了。在武漢，擁有“公房證”的家庭，子女可以繼承租賃關(guān)系。然而，公租房并非公房，武漢的公租房實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，并非終身制。一旦承租人家庭人員、收入、住房狀況發(fā)生變化時(shí)，經(jīng)復(fù)核不再符合公租房保障資格的，將由區(qū)房管部門下達(dá)騰退通知書，限期退出。
據(jù)了解，對(duì)于首次申請(qǐng)并配租的租戶，第一次簽訂的租賃合同一般為1年，再次簽訂的租賃合同，最長(zhǎng)不超5年，期滿后將復(fù)核保障資格。
[裝修]
公租房可否改造裝修？
二次裝修或被取消租賃資格
住進(jìn)一套新房子，自然會(huì)想到裝修。承租人若想鑿墻打個(gè)柜子，隔個(gè)里外間，是否允許？
對(duì)此，武漢市公租房的規(guī)定是：公租房不允許二次裝修。實(shí)際使用中，就有租戶因太“任性”，對(duì)公租房大拆大改且拒不恢復(fù)原貌，最終被清退的案例。
目前，武漢配建的公租房都有基本裝修，各種功能分區(qū)都已劃定。按規(guī)定，如果承租戶對(duì)公租房進(jìn)行二次裝修，房管部門首先會(huì)責(zé)令其整改，恢復(fù)原狀。拒不恢復(fù)原狀的，承租人會(huì)被要求退回公租房，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房，并對(duì)造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
目前有些公租房被擅自改成了小賣部和麻將室使用，這些行為均系違規(guī)。按照規(guī)定，公租房嚴(yán)禁用于經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)于這種情況，房管部門發(fā)現(xiàn)一起處理一起。
[轉(zhuǎn)租]
貪便宜承租公租房違規(guī)
公租房不能轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借
15元/平方米/月左右的優(yōu)惠價(jià)格，使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金為900元，但商品房的月租金則在1500元以上。這之間的差價(jià)，使得公租房轉(zhuǎn)租有了一定的利益驅(qū)使。在一些公租房小區(qū)，有時(shí)可以發(fā)現(xiàn)“轉(zhuǎn)租”小廣告的蹤影。
對(duì)此，武漢市房管局表示，公租房不僅不能轉(zhuǎn)租，亦不能轉(zhuǎn)借，也不能長(zhǎng)期空置。按照規(guī)定，公租房實(shí)際居住人口應(yīng)與原申請(qǐng)人口一致。家庭人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)向區(qū)房管部門和公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理變更手續(xù)。有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，承租人應(yīng)退回公租房，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房，有違法所得的，將被處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
在此，提醒廣大市民，對(duì)外轉(zhuǎn)租的公租房沒有法律保障，切莫貪圖便宜而去承租，否則雙方都會(huì)被掃地出門。同時(shí)，對(duì)于公租房保障家庭來說，若將房屋閑置超過6個(gè)月，也將按照相關(guān)規(guī)定被清退。
