專題摘要：樓市低迷，地方政府坐不住了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有30余座城市或明或暗放松了“限購令”，武漢商品房限購令更是經(jīng)歷三年三改。限購松綁猶如一柄雙刃劍，將帶領(lǐng)武漢樓市走向何方？取消限購能否挽救低迷樓市？

武漢樓市限購松綁成交量日均漲15%

[武漢限購放開140平以上住房] [外地人購房門檻降低]

[本科生提供1個(gè)月社�？少彿縘 [放松本地人買第三套房]

武漢限購令松綁 主城區(qū)房價(jià)首破萬元

[專家稱限購松綁難致房價(jià)大漲] [越松綁越要謹(jǐn)慎購房]

[江城140平以上戶型拉高成交量] [松綁限購令已救不了樓市]

樓市松綁

武漢

自今年7月19日起，武漢的商品房限購政策正式放寬，共出臺(tái)四條細(xì)則，其中與其他房產(chǎn)限購地區(qū)不同的是，武漢140平方米以上的住房不再納入限購范圍。

南寧

限購調(diào)整的第一槍實(shí)際上從南寧打響。4月24日，南寧發(fā)布消息稱，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購房。

濟(jì)南

7月10日上午，濟(jì)南市房管局的工作人員證實(shí)了這一消息：“濟(jì)南從10日起取消限購，無論是否有濟(jì)南戶口，不管之前買過幾套房，都可以隨便買房了�！�

溫州

戶籍家庭名下有一套住宅的可再購買一套，名下無住宅的可以連續(xù)購買二套，名下房產(chǎn)總數(shù)限制在二套及以下。

2011年1月15日：武漢正式出臺(tái)商品住房限購政策
2011年1月15日起，武漢市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》，暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。

2013年11月22日：漢七條出爐
武漢住房調(diào)控新政升級(jí)，房市限購加碼。2013年11月22日，武漢市政府召開專題會(huì)議，公布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，出臺(tái)7條樓市調(diào)控新政。其中規(guī)定：從即日起，非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房貸款的首付款比例也將提高。漢七條中最引人關(guān)注的，是限購加碼。第一條即明確——堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求。

2014年7月19日：武漢放開140平米以上住房
自7月19日起，武漢實(shí)行已久的商品房限購政策正式放寬，共出臺(tái)四條細(xì)則，其中與其他房款限購地區(qū)所不同的是，武漢140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。對(duì)于本科及以上學(xué)歷的高學(xué)歷人才，在本市(包括中心城區(qū)、新城區(qū))購買住房只需要提供近一年內(nèi)的納稅和社保繳納的證明材料。不再規(guī)定繳納時(shí)限，近一年內(nèi)有繳納記錄就可以。

房地產(chǎn)市場下行樓市量價(jià)齊跌

7月中旬，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至6月房地產(chǎn)市場相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，住宅銷售面積下降7.8%；商品房銷售額31133億元，下降6 .7%，住宅銷售額下降9.2%。各項(xiàng)指標(biāo)顯示：房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，新開工面積降幅持續(xù)收窄；商品房銷售面積降幅放緩，價(jià)格同比小幅回落；房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款占比出現(xiàn)下滑�？傮w而言，上半年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)依舊，市場庫存壓力持續(xù)加大。從樓市表現(xiàn)來看，各大品牌房企心照不宣的降價(jià)方式可以被稱成“多形態(tài)營銷”，但不可否認(rèn)的是絕大部分房企實(shí)際上都在“以價(jià)換量”……（詳細(xì)）

地方政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴

財(cái)政部今年5月份公布了一組數(shù)據(jù)，4月份房地產(chǎn)企業(yè)所得稅248億元，下降3.1%。另外，房地產(chǎn)營業(yè)稅443億元，下降4.2%。房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入下降，意味著受到商品房銷售額下降影響。與此同時(shí)，在2014年第一季度，26個(gè)省份中有四個(gè)省份的房地產(chǎn)投資是負(fù)值，投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡，甚至?xí)ḿ癎DP增速。面對(duì)這種情況，地方政府或許真的有些著急了。甚至，有房地產(chǎn)商透露，對(duì)于房價(jià)的調(diào)控，目前政府比企業(yè)更著急。截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策……（詳細(xì)）

武漢樓市庫存壓力大今年供大于求

今年7月，武漢房地產(chǎn)報(bào)告發(fā)布會(huì)披露，上半年武漢商品住房累計(jì)庫存需要15至18個(gè)月才能消化掉。報(bào)告顯示，江城樓市供求發(fā)生逆轉(zhuǎn)，市場存量進(jìn)一步擴(kuò)大，房企消化庫存的壓力加大。今年全市商品住宅存量新增1362萬平方米，比去年同期猛增60.8%。與此同時(shí)，樓市銷量開始下滑。樓市遇冷也影響到土地市場，導(dǎo)致出讓金大幅下降，絕大部分地塊底價(jià)成交，開發(fā)商拿地積極性不高。往年開發(fā)商搶得“頭破血流”的中心城區(qū)地塊，在今年也有降溫跡象。武漢舉辦土地網(wǎng)上拍賣，參拍的3塊地中，2宗江夏地塊均以底價(jià)成交，1宗余家頭村濱江地塊無人出價(jià)導(dǎo)致流拍……（詳細(xì)）

限購松綁后140平以上大戶賣得歡

　　武漢限購松綁后一周，140平方米以上戶型成交量明顯增加，環(huán)比增幅約1.5倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7天時(shí)間，全市140平米以上房源成交量為120余套，較前一周增加了146%，主要集中在武昌中心區(qū)、漢陽中心區(qū)及光谷東，這說明，核心地段大戶型依然是“土豪”購房者首選……（詳細(xì)）

葉檀：讓市場自己說話

　　葉檀認(rèn)為：房地產(chǎn)限購是因?yàn)槭袌鰧?duì)房地產(chǎn)需求量一度過大，房地產(chǎn)市場有泡沫化傾向，房地產(chǎn)資產(chǎn)增值導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大，民怨?jié)u起，大中城市的房地產(chǎn)市場限購可謂不得已而為之�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場趨冷，繼續(xù)維持限購政策，意義不大，應(yīng)該逐步放手，讓市場自己說話……（詳細(xì)）

房地產(chǎn)市場步入最具爭議時(shí)期

　　2014上半年的房地產(chǎn)市場，雖不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。如果把整個(gè)房地產(chǎn)市場看成一場球賽的話，上半場非常不精彩，各方面的數(shù)據(jù)都在下降。在目前情況下，絕大多數(shù)城市維持限購已經(jīng)沒有必要，為什么呢？因?yàn)榉孔佣嗔�，全�?0%城市可以取消限購了……（詳細(xì)）

趙路興：取消限購效果有限

　　住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興表示，在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限，難以出現(xiàn)房價(jià)大漲。趙路興認(rèn)為，房地產(chǎn)市場還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，而這個(gè)調(diào)整可能是深度的。二三線部分城市去庫存需要一定的時(shí)間，非一年半年能消化掉……（詳細(xì)）