2019年，“武漢?中國光谷”的下一個30年拉開帷幕。在光谷下一個30年的開局之年中，諸如“光谷科技大走廊”、“光谷千億級產(chǎn)業(yè)大道”等關(guān)鍵詞的出現(xiàn)頻次日漸增多。
關(guān)鍵詞之下，既映射著光谷第一個30年的巨變信息，又透露著諸多正在迎面而來的機遇，你注意到了么？
30年、20余倍增速，一路向東，
關(guān)于“光谷第一個30年”你必須了解的
一切機遇，都是有源可溯。
今年2月22日，東湖高新區(qū)召開2019年工作會議。會上，對于光谷30年發(fā)展歷程的總結(jié)回顧，讓光谷的發(fā)展軌跡更加直觀。
以轄區(qū)面積為例，從24平方公里到518平方公里，30年、20余倍的增速，承載著光谷變化的根基。不難發(fā)現(xiàn)，光谷“東進”的趨勢一目了然。
從科技一條街起步，發(fā)展到如今的“8個高新技術(shù)專業(yè)園區(qū)、7萬多家企業(yè)、1.2萬億元的企業(yè)營收”的規(guī)模，數(shù)字見證著光谷的發(fā)展歷程。
（資料來源：中國光谷）
（資料來源：東湖高新區(qū)官網(wǎng)）當然，以上只是光谷變化中的一部分。管中窺豹，可見一斑——光谷“因人而興”。在這一發(fā)展邏輯中，值得注意的還有——區(qū)域人居的變化。
在中國指數(shù)研究院對于武漢樓市版圖的劃分中，清晰可見，自“關(guān)山——光谷新中心——光谷東大湖區(qū)——光谷東鄂城區(qū)”這一一路向東的發(fā)展脈絡(luò)。而這，與光谷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢不謀而合。
（資料來源：中國指數(shù)研究院）從光谷副城到鄂州副城，
光谷科創(chuàng)大走廊原來是這樣的
區(qū)域發(fā)展，規(guī)劃先行。
歷經(jīng)第一個30年，光谷下一個30年的走向似乎更加自信、前景也更加明晰。
今年3月8日，關(guān)于推進“光谷科技創(chuàng)新大走廊”建設(shè)的消息再次傳開。
光谷科技創(chuàng)新大走廊以高新大道為主軸，以光谷科學(xué)島為重點創(chuàng)新源，以武漢未來科技城、光谷生物城、光谷中心城三園區(qū)為核心載體，以三條千億大道為延伸，打造高端人才、高端產(chǎn)業(yè)匯聚的創(chuàng)新發(fā)展核心承載區(qū)，形成光谷全新的“1133”創(chuàng)新空間布局。
（資料來源：中國光谷）值得強調(diào)的是，按照武漢城市整體規(guī)劃，至2035年，武漢空間轉(zhuǎn)型將從市域往城市群、大都市區(qū)轉(zhuǎn)型，其中東部副城就是光谷。光谷科技創(chuàng)新大走廊則連接光谷副城和鄂州副城，覆蓋葛店開發(fā)區(qū)。
最新消息顯示，光谷科技創(chuàng)新大走廊將借鑒美國硅谷、波士頓等全球知名創(chuàng)新廊帶建設(shè)經(jīng)驗，將在2019年內(nèi)啟動建設(shè)，預(yù)計三年內(nèi)可初見成效。
不難想象，圍繞光谷科技創(chuàng)新大走廊，一系列的變化也將在“光谷副城——鄂州副城”之間發(fā)生。
千億級產(chǎn)業(yè)大道東正在崛起，
品牌房企引領(lǐng)美好新人居
變化，一直環(huán)環(huán)相扣。與光谷科技創(chuàng)新大走廊引發(fā)廣泛關(guān)注的還有三條千億級產(chǎn)業(yè)大道，即關(guān)山大道、左嶺大道、光谷五路。
根據(jù)規(guī)劃，將關(guān)山大道沿線打造成集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高尚居住、商業(yè)服務(wù)、研發(fā)辦公功能于一體的創(chuàng)新溯源地、世界一流的光谷智道；將光谷五路——花山大道沿線打造成集科技創(chuàng)新、科技金融、總部辦公功能于一體的光谷第五大道、世界級的開放創(chuàng)新軸；將左嶺大道沿線打造成為以半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、集聚高端生產(chǎn)要素的光谷創(chuàng)新生力軍、世界知名的智造高地。
三條千億級產(chǎn)業(yè)大道中，關(guān)山大道作為傳統(tǒng)的發(fā)展熱區(qū)早已聲名顯赫，光谷五路、左嶺大道因區(qū)域內(nèi)配套變化而為人熟知。
與此同時，三大極具話題吸引力的關(guān)鍵詞再次突顯：居住、產(chǎn)業(yè)、商辦。三條千億級產(chǎn)業(yè)大道“東進”態(tài)勢有目可睹。
變化，都是有跡可循。
切換一下看現(xiàn)象的角度，與三條千億級產(chǎn)業(yè)大道同發(fā)展的，必然還有愈發(fā)“東進”的區(qū)域——千億級產(chǎn)業(yè)大道以東。在地理位置上，這一區(qū)域臨界于武漢與鄂州之間，涵蓋葛店開發(fā)區(qū)。
事實上，近幾年，這一區(qū)域變化不斷——
今年上半年，區(qū)域內(nèi)的葛店地鐵將動工，預(yù)計2021年建成并投入使用。
葛店地鐵為武漢地鐵11號三期，起于武漢地鐵11號線左嶺站，止于葛店南站，可與武黃及武岡城際鐵路都可實現(xiàn)換乘。葛店地鐵是地鐵11號線三期工程， 11號線起于中法生態(tài)城，經(jīng)新漢陽火車站、武昌火車站、光谷火車站、左嶺新城到葛店南站，是武漢軌道交通線網(wǎng)中重要的過江快速軌道骨干線路。
這一條經(jīng)由武漢市區(qū)中心延伸而至市域地鐵線路，也將使這一區(qū)域與武漢中心城區(qū)的連接更加便捷。
當然，交通的發(fā)展只是區(qū)域利好之一。事實上，作為光谷東進發(fā)展史上的重要區(qū)域，這里已有重要的商業(yè)配套開業(yè)——奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)。目前，全國僅天津、廣州、上海、成都、武漢、香港、重慶7家奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)。武漢奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)的到來，不僅僅構(gòu)筑著區(qū)域商圈新勢力，對于周邊城市甚至是華中區(qū)域都起著重要作用。
奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)全國分布圖（資料來源：佛羅倫薩小鎮(zhèn)官網(wǎng)）同時，這里規(guī)劃有葛店科技新城，眾多生物醫(yī)藥、先進制造、電子商務(wù)等領(lǐng)域的重點企業(yè)在此布局。其間，葛店新城規(guī)劃為葛店科技新城的服務(wù)核心、管理中樞和創(chuàng)新中心。葛店新城CBD（中央商務(wù)區(qū)）主要承擔商務(wù)辦公、商務(wù)零售、研發(fā)孵化等綜合服務(wù)功能，將成為葛店科技新城最具價值的區(qū)域。
事實上，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還得追溯到區(qū)域與光谷發(fā)生緊密聯(lián)系的2017年。
彼時，連接武漢雄楚大道與鄂州葛廟路的高新大道開通，大大縮短葛店與光谷的距離；這一年，省工商局下文批準光谷與葛店展開“連體”試點，即光谷企業(yè)搬到葛店不需更名，武漢企業(yè)到葛店辦公司可在前面冠名“武漢”，葛店開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)通過申請也可冠名“武漢”。諸如此種，都是促進區(qū)域崛起的有利因素。
區(qū)域的大變革還有什么？那就是蓬勃發(fā)展的區(qū)域樓市。
2017年至今，區(qū)域內(nèi)迎來萬科、中海、新城等知名房企的進駐。業(yè)內(nèi)人士直言，依托光谷區(qū)域的快速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)配套持續(xù)完善，這一區(qū)域的人居環(huán)境勢必需要迎來變革。品牌房企的到來，勢必提升區(qū)域整體居住品質(zhì)，成就人居新圖景。
以萬科為例，萬科樓盤以及萬科物業(yè)在武漢中心城區(qū)已經(jīng)擁有極高的口碑。入駐千億級產(chǎn)業(yè)大道東區(qū)域，萬科打造的萬科五彩城項目，將定義區(qū)域人居新標桿。
在這一樓盤中，萬科在戶型設(shè)計、裝修定制方案、配套設(shè)置等方方面面，都體現(xiàn)著品牌房企的擔當與優(yōu)勢。
而今，萬科五彩城建面約90、106㎡非毛坯三房在售，均價約11000元/㎡，計劃近期推出建面約90、106㎡新房源。作為潛力新區(qū)中的品牌樓盤，值得購房者關(guān)注。（陳榮）
?。ㄗⅲ何闹猩婕暗降膮^(qū)域規(guī)劃、區(qū)域數(shù)據(jù)信息源自“中國光谷”、“東湖高新區(qū)官網(wǎng)”、“鄂州區(qū)政府網(wǎng)站”。）
