對此，東西湖區(qū)城鄉(xiāng)建設局有關負責人表示擔憂，“首先是安全問題，另外還涉及到驗收和辦證。”他說，入住后將影響房屋驗收，不能驗收就不能交房和辦理產(chǎn)權證明。

　　小區(qū)業(yè)主方先生解釋，他們并非沒有安全意識，而是為了生計，“畢竟每月可省一兩千元的房租”。

　　就在記者現(xiàn)場采訪時，當晚6時許，又有一位父親帶著兩個年幼的兒子搬進了小區(qū)，他們提著被子和大包小包行李，搬進了府上頂層32樓的新房。這位父親叫彭國棟，湖南衡陽人，在距府上5公里外的東西湖徑河街工作。他說，在徑河租房月租金要900元，為了節(jié)約開支，才決定搬進無水無電的新房，哪怕每天爬32層高樓。

　　　原因

　　開發(fā)商資金鏈斷裂

　　正在設法找錢

　　承攬府上住宅小區(qū)一期精裝修的童師傅介紹，材料由開發(fā)商提供，他僅負責裝修，地板和房門均由供貨廠家安裝；因部分材料沒有到位，裝修還有收尾工作。目前，開發(fā)商升陽置業(yè)欠其工錢上千萬元，他借債背負的月息達30多萬元。據(jù)了解，升陽置業(yè)還欠建筑施工單位 5600萬元工程款。

　　府上的售樓部，去年下半年已難覓工作人員。記者撥通原售樓部彭經(jīng)理的手機，對方稱已于去年6月離職。開發(fā)商張總的手機無人接聽，發(fā)短信也無回應。

　　售樓資金是否納入專戶監(jiān)管？“資金監(jiān)管也只管到主體完工，土建完工也會返還，目前府上項目資金鏈斷裂，后期地塊報建已陷入停滯?！睎|西湖區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)科楊科長說，開發(fā)商資金鏈斷裂，除部分資金挪用到江夏項目外，別墅滯銷也是重要原因。

　　他介紹，府上一期的108套別墅，前期因武漢限購，外地人不能買；后因資金鏈斷裂，住宅樓不能交房，影響到別墅銷售，目前未售的別墅多達98套，均被債權人抵押。“項目運作是市場行為，政府還在積極協(xié)調(diào)?！睏羁崎L介紹，開發(fā)商債務方面，府上項目二期地塊有待開發(fā)，有關部門正在協(xié)商，擬用二期地塊沖抵施工企業(yè)一期的建筑款；樓盤方面，相關部門已經(jīng)墊資開始施工，爭取讓小區(qū)盡快通上自來水。

　　楊科長還表示，目前，開發(fā)商資產(chǎn)大于債務，正在設法找錢，最近兩個月特別關鍵，如果融資順利則有望打破僵局，讓府上項目早日“活起來”。

　　　■ 專家觀點

　　地產(chǎn)開發(fā)高杠桿運行風險高

　　買房可多考慮品牌開發(fā)商

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)確實存在高杠桿運行的問題。有的開發(fā)商從拿地融資到開發(fā)貸款，各個環(huán)節(jié)過多地借助杠桿，項目的綜合性風險就很高，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就會出現(xiàn)資金鏈斷裂，影響到整個樓盤的開發(fā)，甚至出現(xiàn)崩盤和爛尾。

　　李國政說，2012年出臺的武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法，就是為了確保預售資金用于商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，防范交易風險。

　　對于普通購房者而言，很難了解到開發(fā)商的資金和運營情況。李國政建議，一般來說，品牌開發(fā)商不僅開發(fā)經(jīng)驗豐富，而且資金實力較為雄厚，抵御風險的能力比較強，購房時可多加考慮。

　　湖北金衛(wèi)律師事務所律師李海夫認為，購房人的合法權益受到侵害時，應拿起法律的武器維權；此外，相關政府職能部門應加強監(jiān)管，從源頭上防范爛尾樓的出現(xiàn)。