王健林入賬631.7億
萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元收購萬達項目76個酒店。295.75億元收購萬達13個文旅項目的91%股權(quán)，融創(chuàng)承擔項目貸款，這意味著，除貸款外，融創(chuàng)此次收購支付金額高達631.7億元。
對于此次交易，萬達集團董事長王健林回應(yīng)稱，“其實萬達商業(yè)的負債并不算高，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款?！蓖踅×诸A(yù)計，交易完成兩年后，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。
王健林表示，萬達已經(jīng)到了可以靠品牌賺錢的時代。據(jù)其半年工作報告披露，今年上半年，萬達廣場以輕資產(chǎn)方式拓展了26個，新開業(yè)的萬達廣場有9個，占比達四分之三。他預(yù)計，今后每年輕資產(chǎn)萬達廣場在40至50個左右。同時，萬達文旅城的品牌也已確立，可以品牌輸出。
王健林透露，萬達集團戰(zhàn)略會隨之做出調(diào)整：首先是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，如影視、體育、旅游、兒童娛樂、大健康、網(wǎng)絡(luò)、金融等。王健林稱，所有這些業(yè)務(wù)板塊，除網(wǎng)絡(luò)明年才能整體盈利外，其他板塊都有利潤。其次，萬達集團也將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構(gòu)債務(wù)。
有分析認為，進一步的輕資產(chǎn)化或有助于萬達商業(yè)盡快回歸A股市場。萬達商業(yè)回A計劃中最大的不確定性在于“定性”：萬達商業(yè)不希望被劃入房地產(chǎn)板塊，目前房地產(chǎn)公司IPO發(fā)行幾乎處于停滯狀態(tài)。目前，萬達商業(yè)IPO的審核狀態(tài)為“已反饋”。
萬達集團從兩年前開始提出轉(zhuǎn)型，萬達集團董事長王健林多次表示“不再做地產(chǎn)商”的想法。但今年上半年，從絕對量看，萬達集團的地產(chǎn)收入仍遠高于公司其他各業(yè)務(wù)板塊。
此前的6月22日，一則關(guān)于萬達債券的傳言曾引來外界對于萬達的關(guān)注。當日萬達電影（52.040， 0.00， 0.00%）（002739）放量大跌，多只債券也紛紛下挫。不過，萬達集團當日發(fā)表嚴正聲明表示，網(wǎng)上有人惡意炒作建行等銀行下發(fā)通知拋售萬達債券一事，經(jīng)了解建行等行從未下發(fā)此類通知，網(wǎng)上炒作屬于謠言。萬達集團特此鄭重聲明，萬達集團經(jīng)營一切良好，希望大家不信謠、不傳謠。
孫宏斌“有錢任性”？
上周各路群眾還在操心孫宏斌投資樂視這筆買賣值不值，而本周一一大早，孫宏斌再次成為一筆巨額收購的執(zhí)行者。
除了600多億的總規(guī)模，孫宏斌透露的信息同樣吸引了不少眼球。孫宏斌透露，此次交易所用資金完全來自融創(chuàng)自有資金，今年上半年公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。
如此強大的資金實力，讓人不得不感慨：有錢就是任性。孫宏斌表示，融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元。
資料顯示，融創(chuàng)中國控股有限公司（融創(chuàng)中國，1918.HK）于2010年10月7日在香港聯(lián)交所上市。當前的流通市值約578億元港幣。孫宏斌為融創(chuàng)中國的實際控制人。公司控股股東為融創(chuàng)國際投資控股有限公司，持有公司已發(fā)行普通股的52.95%。
根據(jù)公司發(fā)布的2016年業(yè)績報，公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；賬面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點，若剔除物業(yè)減值撥備影響和收購物業(yè)公允值重新計量影響，毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，公司溢利29.4億元。
談到融創(chuàng)中國，不得不提到公司董事長孫宏斌和他的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。
1994年，創(chuàng)業(yè)的孫宏斌創(chuàng)建了順馳（中國）不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團有限公司，從事二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)；同年創(chuàng)建天津順馳地產(chǎn)有限公司（后更名為天津順馳投資有限公司），從事房地產(chǎn)開發(fā)。
2006年至2007年，香港上市公司路勁基建先后兩次合計收購順馳94.74%股份?；仡櫘斈觏橊Y的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，孫宏斌總結(jié)了順馳發(fā)展中的三點教訓和感悟：一是要重視產(chǎn)品；二是過去擴張很快，一下子進入20多個城市，管理跨度太大，管理能力稀釋得太厲害；三是當時杠桿率太高。
如今，融創(chuàng)中國在資本市場頻頻出手，每一次出手都是“一鳴驚人”，現(xiàn)金流似乎早已經(jīng)不是孫宏斌需要擔心的問題了。
過去兩年中，“并購王”孫宏斌步履不停，并在原有整體收購的思路上，增加收購部分項目的方式，主要訴求皆為曲線拿地。
據(jù)融創(chuàng)年報披露，其2016年就有多達16項收購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司，涉及資金595億元。由于大規(guī)模資產(chǎn)并購，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)負債率升至121.5%。但在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中，有68%都來自收購。
2016年9月，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股雙雙發(fā)布公告宣布，聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產(chǎn)訂立兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標公司主要擁有42個物業(yè)項目的權(quán)益，框架協(xié)議項下擬進行的交易事項總代價約為人民幣137.88億元。
今年年初向樂視注資150億人民幣。根據(jù)樂視網(wǎng)（30.680， 0.00， 0.00%）7月6日的公告，一方面，賈躍亭辭去包括樂視網(wǎng)董事長在內(nèi)的所有職位，并表示將不再在樂視網(wǎng)擔任職務(wù)，退出核心管理層；另一方面，孫宏斌擬以非獨立董事身份進入樂視網(wǎng)董事會，樂視網(wǎng)董事會成員擬增加至8位，與孫宏斌同時提名非獨董事的還有兩位樂視“老將”——梁軍和張昭；此外，樂視控股已將其所持有樂視影業(yè)21.80%股權(quán)質(zhì)押給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司，“融創(chuàng)”系實際控制了樂視影業(yè)42.8%的股份。
今年5月以來，融創(chuàng)陸續(xù)收購重慶華城富麗、大連潤德乾城和天津星耀等房地產(chǎn)公司的股權(quán)及債權(quán)，共增加了409萬平方米可售計容面積（住宅及商業(yè)），總價合計超155億元。
如今，融創(chuàng)中國大手筆介入酒店及文化旅游地產(chǎn)市場。對此，有分析認為，融創(chuàng)此前除了樂視的投資外，基本都是股權(quán)拿地，利用在房地產(chǎn)市場中高端的產(chǎn)品溢價能力通過股權(quán)投資獲得相對低價土地，達到企業(yè)快速發(fā)展的目的。融創(chuàng)目前已經(jīng)屬于房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，過去單一側(cè)重中高端住宅市場的發(fā)展市場顯得有所狹窄，這種情況下，介入酒店及文化旅游地產(chǎn)市場，也有利于企業(yè)的業(yè)務(wù)開拓。
