房價驚現(xiàn)“四小龍” 8城可能重啟限購

　　林小昭

　　[3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。]

　　[2016年4月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴大。]

　　[同比看，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~4月增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到4月份增幅為4.3%。]

　　[自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。]

　　3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。

　　昨日，傳蘇州即將啟動限購，另有多個漲幅較大的二線城市被認為可能重啟限購。

　　“四小龍”領(lǐng)跑

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的2016年4月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

　　其中，環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個；環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個；最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，通過計算得知，2016年4月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴大。70城房價在2015年5月順利完成止跌反彈的過程，之后保持上漲態(tài)勢。2016年4月繼續(xù)上漲，且增幅為近12個月最大。

　　同比看，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~4月增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到4月增幅為4.3%。隨著上半年房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預計同比增幅將繼續(xù)擴大。

　　在整體上漲的同時，城市之間的分化仍然十分明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場看，包括在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計發(fā)布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。

　　從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。

　　嚴躍進說，相比此前深圳房價的持續(xù)上漲，4月份廈門和合肥房價顯得最“高調(diào)”。這是由于一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

　　此外，無論是環(huán)比還是同比，增速靠后的城市仍大多是三四線城市。嚴躍進說，相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當然，三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性已不大。

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