長(zhǎng)江商報(bào)消息 一線城市住宅用地供應(yīng)十年來(lái)最低，二線城市供需兩旺

　　本報(bào)訊（記者 楊玲玲）今年以來(lái)，一二線城市住宅市場(chǎng)銷售火爆，土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出一線城市趨冷、二線城市趨熱的局面。相關(guān)報(bào)告顯示，前4個(gè)月一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)，僅供應(yīng)42宗，合計(jì)住宅用地建筑面積為632萬(wàn)平方米，創(chuàng)下十年來(lái)的最低值，同比減少7%，而二線城市則是供需兩旺。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提出，二線城市土地成交火爆，甚至出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況，各房企應(yīng)特別注意“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎拿地。

　　房企青睞二線城市土地市場(chǎng)

　　二線城市正成為房企們“血拼”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　今年一季度保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企購(gòu)地總額為1187.3億元，同比上升16.8%，其中在二線城市拿地總額636.47億元，占比53.6%，首次超過(guò)五成。

　　以綠地為例，繼1月6日聯(lián)手中郵基金、光大控股底價(jià)拿下位于漢口濱江沿江一號(hào)二期地塊后，綠地1月26日再次開啟瘋狂拿地模式，分別擊退越秀、統(tǒng)建、招商、保利、北辰等9個(gè)買家，高溢價(jià)拿下光谷東兩宗純住宅用地。

　　與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，融創(chuàng)正將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。他曾對(duì)北上廣深等一線城市的樓市表示擔(dān)憂，在他看來(lái)，十幾萬(wàn)元一平米的房子還需要搶購(gòu)并不正常，房企在拿地時(shí)，也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，二線城市共成交165宗土地，土地出讓金合計(jì)855.3億元，成交樓面均價(jià)4519.4元/平方米，同比漲幅高達(dá)183%，平均溢價(jià)率72.18%，均刷新歷史紀(jì)錄。

　　土地市場(chǎng)需警惕“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險(xiǎn)

　　“未來(lái)一年，二線城市將成為土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉提出，在分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨明顯的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。其中，一線城市土地成本攀高，利潤(rùn)空間縮小，而三四線城市則因庫(kù)存高企，存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)避之不及。

　　還有業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，近期房企加大二線城市拿地比重，南京、蘇州等二線城市“地王”頻出，地價(jià)甚至超過(guò)周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，地價(jià)中已出現(xiàn)泡沫成分，其中的“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。同時(shí)，部分重點(diǎn)二線城市很可能成為下一個(gè)被調(diào)控區(qū)域，整體來(lái)看，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均在增加。