長江商報消息 3月70城住宅報告出爐，房價上漲城市增至40個

　　本報訊（見習(xí)記者 張虹蕾）國家統(tǒng)計局4月18日公布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，從2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢。到了2016年3月份，同比上漲的城市數(shù)量已增加到40個。值得注意的是，武漢也以7.7%的增幅位居第十。

　　3月房價增幅為近11個月最大

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年3月份，70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為62.5%。2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢。到了2016年3月份，同比上漲的城市數(shù)量已增加到40個。同時，從排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三個城市為丹東、錦州和湛江，分別為3.8%、3.1%和2.8%；值得注意的是，武漢也以7.7%的增幅位居第十。

　　易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局4月18日公布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅出現(xiàn)了明顯擴(kuò)大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，之后保持上漲態(tài)勢。2016年3月份繼續(xù)上漲，且增幅為近11個月的最大。

　　二手房價格或快速上漲

　　另一方面，易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年3月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.8%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)12個月的上漲。相比2月份，3月份的增幅明顯擴(kuò)大，超過上一輪繁榮期的高點。

　　與2月相比，3月份70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有54個，持平的城市有3個。而在2月份，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。這說明，2016年3月份房價下降的城市數(shù)量有所減少，上漲的城市數(shù)量有所增加，持平的城市數(shù)量有所減少。統(tǒng)計顯示，有57個城市房價處于止跌或上漲態(tài)勢。環(huán)比價格變動中，最高增幅為9.3%，最大跌幅為0.7%。相比2月份最高增幅為6.7%，最大跌幅為1.1%，可以看出最高增幅在擴(kuò)大，而最大跌幅在收窄。

　　觀察一季度一二手房的價格走勢，可以看出增幅曲線走勢基本一致，總體處于增幅擴(kuò)大的格局。這說明包括開發(fā)類企業(yè)、房東等的市場預(yù)期基本一致。當(dāng)然，對于部分大城市來說，2016年新房庫存略有不足，或催生二手房價格快速上漲。

　　建議投資購房需理性

　　從易居研究院制作的“70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅區(qū)間分布圖”來看，1—2月份全國房價處于“合理”區(qū)間，而到了3月份快速步入“偏熱”區(qū)間。這和3月份恐慌性購房情緒加重有直接關(guān)聯(lián)。部分二線城市的房價呈現(xiàn)了快速上漲，進(jìn)而會加快70城房價上漲的節(jié)奏。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從趨勢判斷來看，2016年上半年購房需求將積極釋放，房價上漲的動力依然比較強(qiáng)勁，未來幾個月將創(chuàng)新高，房價加速上漲的城市應(yīng)采取合理措施，防范房價過熱。同時，從置業(yè)的角度看，積極入市，幻想房價下跌并不科學(xué)。尤其是部分二線城市后續(xù)或有收緊政策的動向，所以購房者應(yīng)該加快入市節(jié)奏，而非盲目觀望。當(dāng)然，在部分房價過快上漲的城市中，購房者若是出于投資目的，購房心態(tài)則需要冷靜和理性。

　　“對于武漢市場來說，實際上去庫存效果較好，除了促使價格繼續(xù)攀升外，土地市場也會出現(xiàn)一個比較火熱的態(tài)勢?！眹?yán)躍進(jìn)告訴長江商報記者：“后續(xù)武漢在解決投資和新開工等供給側(cè)層面時，更應(yīng)該注重對存量用地開發(fā)的節(jié)奏，這是釋放土地資源，借城市更新名義來加快城市投資形象改變的一個重要體現(xiàn)?！?/p>

　　昨日武漢20億出讓5宗地塊

　　本報訊（記者 楊玲玲）昨日上午，武漢市土地交易中心掛牌出讓5宗地，最終3宗溢價成交，2宗底價成交，土拍總成交金額為20.1169億元，總凈用地面積為218207.77平方米。

　　其中，P（2016）018號地塊位于四新南路與連通港西路東南角，凈用地面積為101844平方米，地塊起始價為61620萬元，樓面價為2500元/平方米，該地塊引得綠地、恒大、中鐵、中海和華發(fā)五大房企爭相競拍，最終，恒大以11.05億拿下該地塊，樓面價4483元/平方米，溢價79.3%。

　　“面包是由面粉制成，所以延伸到土地市場，每一宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊都或?qū)⒃獾蕉嗉曳科蟮寞倱??！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢作為全國房地產(chǎn)糧倉，已經(jīng)吸引了近50家百強(qiáng)房企集聚，2016年地王持續(xù)刷新與樓市開門紅也充分說明，武漢已經(jīng)迎來了新一輪提升發(fā)展的新機(jī)遇。

　　上周武漢住宅成交9361套再創(chuàng)紀(jì)錄

　　成交均價9596.17元/平方米，沌口片成交均價上漲最明顯

　　本報訊（記者 楊玲玲 通訊員余淼 肖雯靜）公積金貸款額度的調(diào)整并未對當(dāng)前“買漲不買跌”的大趨勢帶來遏制作用。上周（4月13日—4月19日）武漢多個項目扎堆開盤熱銷，商品住宅成交9361套，再度刷新歷史紀(jì)錄，而住房成交均價則穩(wěn)定在9596.17元/平方米。

　　從戶型段成交來看，上周主城區(qū)144平方米以上豪宅成交量有30%的減少，而其余戶型段銷量均有增加，尤其是90平方米以下中小戶型方面，成交量增加了64.8%。

　　銷售情況方面，上周關(guān)山片成交量突破至1500套以上的高位，二七后湖片成交量在900套以上，漢口中心區(qū)、東西湖片、光谷東和漢陽中心區(qū)成交量在500套以上，四新片和青山片成交量有較大幅度下滑。

　　億房研究中心相關(guān)研究員稱，從近期的推盤情況來看，四月下旬以及月末的市場供應(yīng)量依然較大，預(yù)計全市共有12個項目開盤加推，供應(yīng)區(qū)域仍以漢口和漢陽為主，且大部分項目位于二至三環(huán)間。

　　上周漢口中心區(qū)、東西湖片和青山片成交均價大幅回落逾500元/平方米，沌口片成交均價上漲最為明顯。

　　主城區(qū)價格段方面，上周主城區(qū)萬元以上房源成交量大幅增加了43.5%，關(guān)山片為主力成交區(qū)域，每平方米6000—8000元房源成交量有26.6%的增加，主要是沌口片、東西湖片該類房源成交增幅明顯。高端住宅方面，每平方米15000—20000元房源增加較多，大部分房源來自漢口及武昌中心區(qū)。

　　“接下來，豪宅產(chǎn)品以及小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量均有明顯增加，未來武漢樓市成交量仍將會維持在較高的水平，不過成交均價或會受東西湖片、沌口片等區(qū)域的低價項目成交而有所下滑?！眱|房研究中心分析人士稱。