長(zhǎng)江商報(bào)消息 樓市“金三”持續(xù)發(fā)燒創(chuàng)下單月成交新紀(jì)錄，迎來(lái)“銀四”幾無(wú)懸念

　　本報(bào)訊（記者 楊玲玲 張齊琪）“金三”持續(xù)引爆樓市，武漢新建住房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄。上月，武漢新建住房成交3.15萬(wàn)套，較去年3月同比增長(zhǎng)86.4%，日均賣(mài)房達(dá)到1004套，其中3月5日更是創(chuàng)下單日賣(mài)房1715套的紀(jì)錄。

　　住宅均價(jià)連續(xù)14個(gè)月上漲

　　由于近期陸續(xù)出臺(tái)系列樓市利好政策，加上武漢持續(xù)量?jī)r(jià)齊漲的刺激，春節(jié)假期一結(jié)束，樓市馬上恢復(fù)高溫模式，特別是主城區(qū)樓盤(pán)的領(lǐng)漲勢(shì)頭顯著。

　　根據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月，武漢住宅樣本平均價(jià)格9149元/平方米，較上月漲0.40%，同比上漲15.14%；環(huán)比來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)自2015年2月以后，連續(xù)保持14個(gè)月上漲，但同比漲幅在全國(guó)十大城市中排第四位，低于深圳、上海、南京。

　　而3月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，連續(xù)第8個(gè)月上漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。其中，3月北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲12.83%，尤其是深圳，3月樣本平均價(jià)格達(dá)48963元/平方米，同比漲幅57.16%。

　　“3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市‘小陽(yáng)春’如期而至?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政稱(chēng)，相對(duì)于深圳、上海等地的“高燒”狀態(tài)，武漢樓市進(jìn)入3月后也出現(xiàn)加速上升勢(shì)頭，但總體上并未失控，特別是在新一輪政策出臺(tái)之后，有望對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用，在后續(xù)沒(méi)有嚴(yán)厲限購(gòu)限貸政策情況下，“金三”之后迎來(lái)“銀四”毫無(wú)懸念。市場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加，去化水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降；部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升。展望未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?，全?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。

　　大光谷區(qū)成交量占全市五分之一

　　2015年武漢樓市奪得全國(guó)住宅銷(xiāo)售套數(shù)冠軍，今年1月又繼續(xù)創(chuàng)出月銷(xiāo)2.09萬(wàn)套的同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬(wàn)套再次創(chuàng)出同期新高。

　　進(jìn)入3月份，諸多利好疊加，加上傳統(tǒng)推盤(pán)旺季到來(lái)，市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺勢(shì)頭實(shí)屬少見(jiàn)，連夜排隊(duì)、搖號(hào)買(mǎi)房、千人搶房現(xiàn)象頻出，絕大多數(shù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化在8成以上，除了自住改善外，投資購(gòu)房比例明顯攀升，特別是來(lái)自于北上廣深及湖北省內(nèi)外的周邊區(qū)域群體增加，最終實(shí)現(xiàn)了單月賣(mài)房破3萬(wàn)套的罕見(jiàn)一幕。

　　整個(gè)一季度，武漢住房成交6.68萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)64.5%，而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬(wàn)套、13.5萬(wàn)套、15.9萬(wàn)套、17.9萬(wàn)套和22.4萬(wàn)套，連續(xù)5年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，而從2016年開(kāi)局來(lái)看，預(yù)計(jì)上半年成交量就會(huì)超過(guò)2011全年銷(xiāo)量。

　　從區(qū)域來(lái)看，3月外來(lái)購(gòu)房比例較高的東湖高新、漢陽(yáng)、洪山區(qū)分居前三位，分別銷(xiāo)售4765套、4012套和3647套，光谷、漢陽(yáng)四新、武昌白沙洲等板塊，依然是武漢最熱銷(xiāo)的區(qū)域，價(jià)格也有不同程度提升。

　　值得一提的是，如果把東湖高新和江夏區(qū)作為大光谷來(lái)統(tǒng)計(jì)，3月兩大區(qū)域合計(jì)成交7089套，占到全市成交量的22.5%，相當(dāng)于武漢市每賣(mài)出一套住房，就有一套“光谷造”，這恐怕也是房企在光谷不斷刷新地王的底氣所在。

　　單月去化率達(dá)81%

　　從樓盤(pán)上市方面來(lái)看，中指院華中分院監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)20次，累計(jì)推出6154套，當(dāng)天去化4990套，單月去化率達(dá)81%創(chuàng)歷史新高，其中長(zhǎng)投海德公園、藍(lán)光COCO時(shí)代等5個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中建南湖壹號(hào)等5個(gè)項(xiàng)目達(dá)到90%以上，整體去化率提升突出。

　　與此同時(shí)，推盤(pán)項(xiàng)目整體價(jià)格也較前期有5%-10%的上漲，市場(chǎng)消費(fèi)出現(xiàn)追漲心態(tài)，但也有個(gè)別高端項(xiàng)目在提價(jià)后遭遇滑鐵盧，去化率突降至16%。這也充分警示市場(chǎng)，不同區(qū)域和不同的產(chǎn)品，要充分考慮市場(chǎng)的接受度和消費(fèi)能力。

　　李國(guó)政表示，受益于低利率金融政策，以及2月份以來(lái)的契稅減免等利好，加之在深圳上海等地樓市大幅上漲的示范效應(yīng)下，房地產(chǎn)投資置業(yè)的傳導(dǎo)效應(yīng)、擠出效應(yīng)突出，武漢出現(xiàn)搶房潮，量?jī)r(jià)齊漲之余，也伴隨著市場(chǎng)庫(kù)存下降、投資比例攀升、市場(chǎng)不規(guī)范營(yíng)銷(xiāo)等行為，房管部門(mén)3月底公示處罰了一些企業(yè)，試圖穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)健康發(fā)展。

　　而在搶房潮導(dǎo)致的歷史天量面前，武漢土地市場(chǎng)同樣火熱，多宗熱點(diǎn)地塊拍賣(mài)引來(lái)上十家房企爭(zhēng)搶。其中，光谷東再次拍出4415元/平方米新高，而3月31日青山濱江商務(wù)區(qū)地塊拍出9311元/平方米新高，都體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)外資本對(duì)于武漢未來(lái)發(fā)展前景的信心，而這些地王的出現(xiàn)，直接助推了所在區(qū)域的價(jià)格和發(fā)展信心。

　　實(shí)際上，新一輪調(diào)控也陸續(xù)開(kāi)始。3月25日，上海、深圳相繼出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，市場(chǎng)從高燒狀態(tài)出現(xiàn)降溫，同樣在3月25日，武漢公積金新政出臺(tái)，貸款額度不同程度下調(diào)。不過(guò)，由于公積金貸款的福利性質(zhì)，此舉對(duì)武漢市場(chǎng)的降溫作用很小，長(zhǎng)遠(yuǎn)看則避免公積金資金斷流，有利于保護(hù)普通購(gòu)房者的利益。

　　新一輪政策出臺(tái)之后，有望對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用，在后續(xù)沒(méi)有嚴(yán)厲限購(gòu)限貸政策情況下，“金三”之后迎來(lái)“銀四”毫無(wú)懸念。

　　——中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政

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