長江商報消息 上周住宅成交8309套創(chuàng)歷史新高，預(yù)計下周仍以萬元盤為開盤主力

　　本報訊（記者 楊玲玲 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）“金三”過半，武漢樓市供應(yīng)進(jìn)入高峰期，上周（3月16日-3月22日）多個樓盤集中開盤，武漢商品住宅成交量再度攀至歷史新頂點(diǎn)，周成交量高達(dá)8309套，而遠(yuǎn)城區(qū)成交增加則影響武漢房價結(jié)構(gòu)性回落至9230.69元/平方米。

　　南湖片區(qū)豪宅供不應(yīng)求

　　因“捂盤惜售”出現(xiàn)大量客戶積壓，上周武漢樓市供應(yīng)方一反常態(tài)，多個原定于4月份開盤的項(xiàng)目突擊開盤，144平方米以上豪宅繼續(xù)有房源入市，項(xiàng)目大多位于南湖、關(guān)山等武昌區(qū)域，且多個項(xiàng)目開盤當(dāng)日即告售罄。如南湖片目前存量房源十分稀少，供不應(yīng)求特征顯著。

　　億房研究中心分析師介紹，“此次南湖片盡管有三個項(xiàng)目開盤，市場供應(yīng)量較大，且保利公園九里、東原晴天見等項(xiàng)目價格上調(diào)十分明顯，但三盤均在當(dāng)天售罄，其他項(xiàng)目也大多去了七成以上的開盤認(rèn)購率?？傮w來看，蓄客時間長以及政策疊加利好的影響是上周樓市‘瘋賣’的主要因素?！?/p>

　　從戶型段成交來看，上周主城區(qū)商品住宅90-120平方米戶型成交量占總成交量64.1%，仍是主力；120-144平方米改善型房源成交595套，環(huán)比激增334.3%；144平方米以上豪宅成交依然穩(wěn)定，不過武昌中心區(qū)豪宅成交有所下滑，二七后湖片豪宅成交量有所增加。

　　主城區(qū)價格段方面，花山板塊新房源入市熱銷，6000-8000元/平方米房源成交量明顯增加了24.9%；萬元以上住宅成交量企穩(wěn)，不過受漢口中心區(qū)項(xiàng)目成交量增加的影響，15000-20000元/平方米項(xiàng)目成交量增加了32.4%；20000元/平方米以上、144平方米以上的高端住宅成交量則較為穩(wěn)定。

　　中小戶型房源量逐漸減少

　　環(huán)線方面，和記黃埔世紀(jì)江尚成交97套，明顯拉升內(nèi)環(huán)成交均價；一至二環(huán)則因保利城、融僑城等項(xiàng)目熱銷，成交均價回落；而關(guān)山、南湖等區(qū)域熱銷，二至三環(huán)成交均價也有小幅上漲。

　　主城區(qū)整體價格波動較小，僅有光谷東因低價住宅成交激增，成交均價大幅回落。東西湖片、武昌中心區(qū)、白沙洲片、漢陽中心區(qū)價格變化在100元/平方米以內(nèi)。

　　“從近期的推盤情況來看，樓市供應(yīng)明顯好轉(zhuǎn)，不過入市項(xiàng)目萬元盤明顯增多，而下周預(yù)計還將有6個項(xiàng)目開盤加推，且仍以萬元盤為主?！眱|房研究中心相關(guān)研究員提到，供應(yīng)戶型方面，90平方米以下中小戶型房源量逐漸減少，未來成交結(jié)構(gòu)將偏重于總價更高、面積更大的房源，武漢樓市成交均價也將因此再度上揚(yáng)。