GDP從607億元到10069億元、常住人口從710萬到1034萬、房產(chǎn)投資從92億元到2354億元、商品房成交由不足百萬到逾2000萬平方米、從中部省會(huì)到創(chuàng)建國家中心城市……

　　12月5日，中國指數(shù)研究院發(fā)布武漢20年城市發(fā)展白皮書，通過權(quán)威的數(shù)字解讀，揭示了武漢崛起背后的發(fā)展動(dòng)力和未來愿景。

　　GDP：20年增長17倍

　　從1995到2015年，武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了真正意義的跨越式發(fā)展，從607億元增長至2014年的10069億元，增長近17倍，并提前一年完成“十二五”規(guī)劃提出的突破“萬億”目標(biāo)，正式邁入中國城市“萬億俱樂部”，躋身全國八強(qiáng)，在15個(gè)副省級(jí)城市中位列第三，居華中首位。

　　在“萬億俱樂部”中，武漢以9.7%的GDP增速僅次于重慶和天津兩座直轄市。在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上，武漢已經(jīng)毫無爭議的成為中部崛起的領(lǐng)頭羊，而日益提升的經(jīng)濟(jì)輻射能力和發(fā)展吸引力，也成為大武漢崛起最有力的證明。

　　　固定資產(chǎn)投資：20年增長24倍

　　1995年到2015年，武漢固定資產(chǎn)投資額從322億元升至2014年的7003億元，增長近24倍。2005年后，武漢進(jìn)入了歷史上最大規(guī)模的城市建設(shè)期，大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推動(dòng)城市固定資產(chǎn)投資開始迅猛增長，尤其是2011-2014年，固定資產(chǎn)投資額連續(xù)跨過4000、5000、6000和7000億元關(guān)口，預(yù)計(jì)2015年將突破8000億。

　　“十二五”以來，以跨江大橋、軌道交通為重點(diǎn)的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施成為武漢城建投資的重點(diǎn)，且迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也推動(dòng)了區(qū)域的建設(shè)和城市形象的提升，未來，建設(shè)全國性綜合交通樞紐將依然是武漢城市建設(shè)的重點(diǎn)投入方向，“武漢，每天不一樣”的口號(hào)也顯示出武漢人對(duì)于城市建設(shè)與發(fā)展的投入決心。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資：20年增長27倍

　　2014年，武漢房地產(chǎn)投資額達(dá)到2354億元，僅次于北京、上海和重慶，在副省級(jí)城市中位居第一，2015年預(yù)計(jì)達(dá)到2500億元，相比1995年的92億元，20年增長近27倍。自1999年武漢福利分房制度終止后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在巨大的市場(chǎng)需求下迅速發(fā)展。

　　尤其是2008年以后，武漢房地產(chǎn)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，年均投資額增長率均維持在25%~30%之間的高位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為近10年來武漢城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一。

　　而商品房成交方面，年成交量增長倍，房價(jià)漲5倍，住宅成交躍居全國第一。

　　自1999年武漢住房停止實(shí)物分配制度以來，武漢住宅銷售市場(chǎng)開始呈現(xiàn)迅速增長的趨勢(shì)，且在隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)整體火熱的推動(dòng)下，武漢商品住宅成交量持續(xù)攀升，房價(jià)也呈大幅上漲之勢(shì)，2015年武漢商品房成交面積預(yù)計(jì)超2200萬平米，相比1999年增長近10倍，百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月，武漢住宅均價(jià)8819元，相較于1999年增長5倍。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主動(dòng)力來自于商品住宅成交的大幅增長，2014年武漢新建住房成交1790萬平方米，首次躍居全國首位；2015年，武漢樓市成交刷新紀(jì)錄已成新常態(tài)。2015年前11個(gè)月僅新建住房成交已達(dá)2000萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，并有望蟬聯(lián)全國新建住房銷售冠軍。

　　人口：20年增長50%

　　1995年到2015年，武漢市常住人口數(shù)量從710萬上升到2014年的1034萬，增長近50%。特別是2010年后，伴隨城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)及就業(yè)機(jī)會(huì)增加、城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，武漢的城市人口吸引力不斷增強(qiáng)，外來人口紅利持續(xù)增加。

　　不僅城市常住人口首次跨入“千萬”級(jí)別，且年均增速達(dá)到1.4%，處于全國領(lǐng)先水平，在重點(diǎn)城市中僅次于北京和天津。此外還有近300萬流動(dòng)人口，持續(xù)增加的人口紅利又進(jìn)一步支持了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的需求支撐。

　　《武漢市人口專題研究》提出，到2030年，武漢市域總?cè)丝谧疃嗫蛇_(dá)1700萬人，保守估計(jì)將達(dá)到1500萬人；而到2050年，武漢市域總?cè)丝谧疃嗫蛇_(dá)2250萬人，保守估計(jì)則為1700萬人左右。