圖為：二手房?jī)r(jià)漲幅加快，下手買二手房的人多起來

　　武漢二手房?jī)r(jià)格一改去年徘徊態(tài)勢(shì)，已連續(xù)5個(gè)月較快增長(zhǎng)。昨日，搜房網(wǎng)發(fā)布的武漢二手房監(jiān)測(cè)最新數(shù)據(jù)顯示，今年3到7月，武漢二手房的掛牌價(jià)格累計(jì)上漲1077元/平方米，其中江岸區(qū)和武昌區(qū)成為兩大領(lǐng)漲城區(qū)，也是單價(jià)排前兩位的城區(qū)。不少二手房中介表示，盡管二手房掛牌價(jià)一般會(huì)比實(shí)際成交價(jià)略高，不過掛牌價(jià)漲幅明顯提速，在某種程度上代表了二手房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)。

　　晚買5個(gè)月 多花12萬

　　李女士原來居住在光谷，而想讓兒子到武昌上小學(xué)的想法，促使她從今年春節(jié)開始就在武昌中南路附近找二手房。

　　直到6月底，李女士才下手購買了一套一樓二手房，70余平方米房子花了92萬元。今年1月份，她曾在同一地段看中一套與這套房子差不多大的房子，當(dāng)時(shí)沒有下決心出手，結(jié)果現(xiàn)在比當(dāng)時(shí)多花了12萬元。

　　昨日，搜房網(wǎng)發(fā)布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，自今年2月起，武漢市中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)連續(xù)七個(gè)月上漲，7月二手房掛牌均價(jià)10699元/平方米，環(huán)比6月上漲2.8%，每平方米上漲291元，與去年同期相比上漲12%。相比而言，去年7月底到今年2月底，武漢二手房掛牌均價(jià)僅上漲105元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過后，武漢二手房?jī)r(jià)開始進(jìn)入快速上漲模式，從3月起每個(gè)月掛牌價(jià)格環(huán)比上漲200多元，月均漲幅10%，其中7月份漲幅最大，達(dá)到291元/平方米，累計(jì)上漲1000多元。

　　江岸區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅最大

　　最新數(shù)據(jù)顯示，地段仍然是樓市價(jià)格最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，因?yàn)橛写罅繕潜P處于一環(huán)線之內(nèi)，直接讓江岸、武昌、江漢、硚口四個(gè)城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格高居所有主城區(qū)中的前列。江漢區(qū)和硚口區(qū)7月新突破1.1萬元/平方米均價(jià)，這樣，全市有四個(gè)城區(qū)二手房均價(jià)過此線。

　　江岸區(qū)二手房單價(jià)最貴，每平方米價(jià)格超過1.4萬元，為14451元;其次是武昌區(qū)，每平方米的價(jià)格達(dá)到11720元/平方米。與去年同期相比，二手房單價(jià)漲得最快的前兩名也是江岸區(qū)和武昌區(qū)，漲幅超過15%，而江岸區(qū)二手房單價(jià)漲幅則超過了20%。

　　不過，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)并非普漲，漢陽區(qū)二手房均價(jià)與去年同比，有0.79%的下降。有分析師認(rèn)為，這是因?yàn)闈h陽區(qū)目前處于大規(guī)模開發(fā)建設(shè)時(shí)期，二手房本來就不多，開發(fā)商相繼加推不少新房，與新房相比，在漢陽的市民更愿意購買新房。

　　總價(jià)百萬元二手房受青睞

　　小鄒是一位畢業(yè)三年的大學(xué)生，與同樣來自十堰的女朋友打算結(jié)婚。兩人都在武昌一家網(wǎng)絡(luò)科技公司上班，兩人在中北路連看了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)這些新房單價(jià)動(dòng)輒過1.3萬元，有的單價(jià)接近2萬元。二人決定先購買一套總價(jià)80萬元左右二手房，作為婚房。

　　最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格方面來講，總價(jià)在100萬元以下的二手房最受購房者青睞，市場(chǎng)需求度達(dá)到了77.76%;從面積上來講，90平方米左右的二手房需求度接近六成;二居室或者三居室的房子則最有市場(chǎng)，需求度接近八成。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)黃蕾分析稱，目前武漢二手房購買者主要是剛需一族，既有三口之家，目標(biāo)多數(shù)是瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房;也有準(zhǔn)備為了結(jié)婚的白領(lǐng)一族。黃蕾稱，除了90平方米的房子較為好賣外，110-140平方米改善房的需求，最近也處于上升態(tài)勢(shì)。

　　探因：二手房?jī)r(jià)漲幅為何提速

　　搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，武漢市二手房今年春節(jié)過后之所以出現(xiàn)較大漲幅，這是因?yàn)榻衲?月以來，中央和地方出臺(tái)了一系列樓市新政，刺激和改善樓市需求的釋放。今年3月30日，財(cái)政部出臺(tái)新規(guī)：個(gè)人購買兩年及以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。接著央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。6月份，央行又有一波降息。到7月份，實(shí)惠落實(shí)到購房者，一年期貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款利率下調(diào)至2%。7月27日，武漢新版普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行，144平方米以下的住宅被認(rèn)定為普通住宅，不限總價(jià)，執(zhí)行1.5%的契稅。

　　這些新政首先對(duì)新房市場(chǎng)利好，同時(shí)也惠及二手房市場(chǎng)。這名分析師認(rèn)為武漢目前正處于剛需朝改善置業(yè)初期，房?jī)r(jià)分化慢慢拉開差距，內(nèi)環(huán)中心江岸、江漢濱江區(qū)、積玉橋、中南、東湖等黃金地段出現(xiàn)2萬元至3萬元每平米的高端價(jià)位樓盤。這些地段的二手房也升起來了。搜房網(wǎng)武漢二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，武昌中北路的復(fù)地東湖國(guó)際二手房均價(jià)達(dá)到了16315元/平方米，徐東的水岸星城二手房均價(jià)為13523元/平方米，江岸區(qū)二橋邊的武漢天地的均價(jià)則突破了4萬元/平方米。

　　地鐵站邊出租屋最受捧

　　搜房網(wǎng)還發(fā)布了武漢市房屋租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)分析，地鐵2號(hào)線、輕軌、地鐵4號(hào)線沿線的房屋最受歡迎，其中光谷廣場(chǎng)地鐵站周邊房屋需求最旺盛。

　　在江城房屋租賃市場(chǎng)，500元-1000元月租、1000元-1500元月租的房子最受租客歡迎，兩個(gè)價(jià)格區(qū)間的約租數(shù)據(jù)占比超過六成。租住房屋為一居室、二居室的，占比超過了八成，這也在某種程度上解釋了，房屋隔斷分間出租最為盛行。

　　武漢順興嘉業(yè)房地產(chǎn)有限公司是一家專門從事房屋租賃的公司，該公司人員稱，目前武漢房屋租賃市場(chǎng)的主體是剛畢業(yè)工作沒多久的都市白領(lǐng)、做小生意的三口之家、大學(xué)生。這也直接導(dǎo)致了光谷成為最受網(wǎng)友關(guān)注的租房商圈，搜房網(wǎng)公布租賃市場(chǎng)最受熱捧的10大樓盤，洪山與光谷片區(qū)占了七個(gè)。