圖為：二七沿江商務(wù)區(qū)效果圖

　　今日，武漢的土地市場將迎來久違的推地小高潮，可謂2015年頭一回。據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃網(wǎng)發(fā)布公告顯示，整個6月，武漢將以掛牌(包括現(xiàn)場掛牌和網(wǎng)上掛牌)方式出讓8宗地塊。其中，有5宗地塊今日揭牌，3宗地塊6月30日揭牌。

　　在今日揭牌的地塊中，最受關(guān)注的是048號地塊。這塊位于二七沿江商務(wù)區(qū)的地塊，可謂二七片區(qū)的“準(zhǔn)地王”，傳言中將刷新武漢摩天大樓新高度的707高樓，就與該地塊有關(guān)。

　　后湖片區(qū)今年首次推地

　　土拍小高潮江岸唱主角

　　早在5月16日，武漢市國土資源和規(guī)劃局就發(fā)布了公告，將出讓8宗地塊，分別為江岸區(qū)二七沿江商務(wù)區(qū)12號地塊A地塊及公園地塊、江岸區(qū)青島路片ABCD地塊、江岸區(qū)二七沿江商務(wù)區(qū)C地塊、興業(yè)路與建設(shè)渠路交叉口地塊、解放大道頭道街地塊、江岸區(qū)塔子湖D地塊、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)165R2地塊、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路地塊。其中，江岸區(qū)二七沿江商務(wù)區(qū)12號地塊A地塊及公園地塊、興業(yè)路與建設(shè)渠路交叉口地塊、江岸區(qū)塔子湖D地塊、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)165R2地塊、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路地塊，將于今日揭牌。

　　從這8宗地塊來看，江岸區(qū)的舊城改建地塊幾乎占據(jù)了6月份土拍市場的半壁江山。特別是后湖片區(qū)，系2015年來首次向外出讓土地。資料顯示，后湖片區(qū)此次打包出讓2宗地塊。其中，興業(yè)路與建設(shè)渠路交叉口的地塊，為純商務(wù)用地，凈用地面積僅7214平方米，起拍總價為1.25億元，折合起拍樓面價為3509元/平米。另一宗塔子湖D地塊，凈用地面積為6.5萬平米，起拍總價為9.48億元，折合起拍樓面價為4201元/平米。其中住宅占21.8萬平方米，須配建一所12個班級的幼兒園。

　　記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到，此次塔子湖D地塊，是塔子湖組團A/B/C/D地塊中僅存的一塊空地，此前A、B、C三塊地已分別成交。其中，A地塊由凱信地產(chǎn)在2013年7月競得，以4441元/平米樓面價成交，為后湖“地王”，預(yù)計將在7月首次開盤。C地塊則在2014年9月被綠地集團底價競得，目前暫無項目動工的消息。

　　二七江邊地塊拆分出讓

　　昔日準(zhǔn)地王降價近26億

　　翻開江岸區(qū)的土地供應(yīng)史，從2011年以后，進入招拍掛的土地均為后湖和百步亭片區(qū)，二七沿江商務(wù)區(qū)雖然地理位置極佳，規(guī)劃也極力貼合國際軌道，卻遲遲未能有土地入市。2011年12月，江岸區(qū)正式對外公布，二七沿江商務(wù)區(qū)要規(guī)劃建設(shè)刷新武漢天際線的“707高樓”，使得這塊“寶地”一時間成為關(guān)注焦點。但此后關(guān)于“707高樓”的聲音越來越少，直至今年年初，隨著江岸區(qū)公布的區(qū)域藍圖視頻，“707高樓”才重回公眾視野?！?015準(zhǔn)地王”、“沿江商務(wù)區(qū)”、“707高樓”，帶著這些光環(huán)，二七地塊高調(diào)走來，有專家說，二七片區(qū)的發(fā)展趨勢能夠很大程度反映武漢房地產(chǎn)后市走向。此前，二七沿江商務(wù)區(qū)共有三塊地打包一次性出讓，掛牌起始價為60億元。然而，在吸引了眾多目光后，該地塊又發(fā)布了兩次推遲掛牌的公告，直到此次才算落定。記者發(fā)現(xiàn)，相比今年3月初的掛牌方式，此次二七沿江商務(wù)區(qū)的三塊地被“一分為二”，先出讓12號地塊A地塊及公園地塊，再出讓C地塊。而且，相比之前的掛牌價，三塊地的起始價總額變?yōu)榱?4.2億元，降低了近26億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，本次二七地塊再次掛牌，考慮到一整個地塊開發(fā)商無法消化，拆開住宅和商業(yè)來賣，吸引多家開發(fā)商入駐。再者，本次掛牌價格大幅度下跌，這些都表明了二七出讓的決心。核心地區(qū)早已拆遷完畢，空置地塊顯然不明智，盡快投入建設(shè)才是硬道理。

　　707高樓建設(shè)撲朔迷離

　　青島路新地王月底揭牌

　　根據(jù)掛牌文件顯示，在今日揭曉的二七沿江商務(wù)區(qū)第048號地塊中，需要修建一座主體建筑不低于480米的高樓。而根據(jù)此前對于“707高樓”的設(shè)想，此樓總高度為707米，其中主體建筑高度為528米。業(yè)內(nèi)人士表示，由此可見，此次競拍完成后，關(guān)于“707高樓”的猜測將見分曉。

　　記者了解到，對于這個炙手可熱的地塊，有意向的開發(fā)商也是如走馬燈一般。早在2013年11月13日，江岸區(qū)商務(wù)局連同市土地儲備中心等召開二七沿江商務(wù)區(qū)深化設(shè)計第二次交流會，意向參與的共有方興地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等9家開發(fā)商。2013年12月，又有消息傳稱，中國交建將參與打造二七沿江商務(wù)區(qū)。而在今年3月，又有業(yè)內(nèi)人士爆料，中建三局將聯(lián)手復(fù)地集團，拿下這個地塊。

　　記者昨日致電中建三局內(nèi)部知情人士詢問此事，該人士表示，中建三局有很大的決心拿下二七沿江商務(wù)區(qū)的地塊，但拿下該地塊后，是否會建設(shè)707米的高樓，去超越在建的“606高樓”武漢綠地中心，尚不能確定。

　　此外，記者留意到，在整個二七路沿江商務(wù)區(qū)中，此次被拆分出去的C地塊有一個“其他說明”，競拍此地塊者必須同時參加青島路片地塊的競買?？梢韵胂?，6月30日，青島路地塊這個“新地王”的競標(biāo)，又將掀起土拍市場的又一個小高潮。

　　記者梳理2015年武漢市政府工作報告及各片區(qū)主要目標(biāo)任務(wù)辦理工作方案后發(fā)現(xiàn)，武漢市今年擬打造8大商務(wù)區(qū)。此次土拍中的二七路沿江地塊和青島路地塊，均屬于漢口沿江商務(wù)區(qū)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的范圍內(nèi)。