國(guó)慶節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)攜手為住房貸款松綁，其中首套房貸款最低可打七折、二套房認(rèn)貸不認(rèn)房的新規(guī)最受關(guān)注。

　　昨日是節(jié)后的首個(gè)工作日，記者以購(gòu)房者身份先后咨詢了工行、農(nóng)行、建行、交行、招行等多家銀行，據(jù)了解，目前部分銀行已開始執(zhí)行二套房認(rèn)貸不認(rèn)房的規(guī)定，但是仍無(wú)一家銀行對(duì)首套住房貸款利率打七折，他們目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。

　　【新政執(zhí)行】

　　首套房好認(rèn) 貸款利率難降

　　“如果首套房還清了貸款，二套房只用首付三成，這下我就買得起了?！贝饲耙恢被I劃著買第二套房的劉女士，最近特別關(guān)注房貸新政的動(dòng)向，此次新政一出，她就乘國(guó)慶節(jié)假期看了不少樓盤，不過(guò)一些樓盤的銷售人員均表示，新政還沒(méi)落地武漢，得再等等。

　　據(jù)記者了解，因?yàn)榉抠J新政是9月30日公布的，國(guó)慶節(jié)期間多家銀行都表示在等總行的通知。昨日記者再次以客戶身份詢問(wèn)建行、工行、農(nóng)行和交行相關(guān)人士，他們均表示，可以按照新政來(lái)受理貸款申請(qǐng)，首套房貸款還清再次購(gòu)房算首套，但貸款仍維持基準(zhǔn)利率。

　　一家國(guó)有大行省分行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，該行在央行下發(fā)文件的當(dāng)日，即向各家分支行進(jìn)行了電話傳達(dá)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)隨即就可按照新政策執(zhí)行。而另一國(guó)有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示，首套房政策已實(shí)行新政，不過(guò)利率并未下調(diào)。值得一提的是，由于公積金對(duì)于二套房貸款的政策尚未跟進(jìn)，目前首套房三成首付的前提是辦理商業(yè)貸款。

　　而在股份制銀行方面，他們的表態(tài)則更為謹(jǐn)慎。一股份制銀行武漢分行房貸經(jīng)理昨日告訴記者，他們尚未接到總行的通知，因此現(xiàn)行的政策，包括首套房的認(rèn)定和貸款利率等并未改變。另一家股份制銀行武漢分行人士也表示，目前還在等總行的通知，房貸認(rèn)定暫無(wú)變化。

　　【市場(chǎng)變化】

　　業(yè)主提前還貸現(xiàn)象增多

　　對(duì)于最低七折的優(yōu)惠利率，一家國(guó)有銀行房貸部門人士表示，七折利率只是央行的指引性文件，并非強(qiáng)制要求?！爸劣谝院髸?huì)不會(huì)執(zhí)行，真不好說(shuō)，國(guó)慶節(jié)前，我們都沒(méi)想到央行會(huì)要求認(rèn)貸不認(rèn)房。不過(guò)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，七折就是虧本的，不會(huì)輕易為之”。

　　記者采訪了解到，此次房貸新政的出臺(tái)，不僅讓黃金周樓市出現(xiàn)井噴，連到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸的業(yè)務(wù)也出現(xiàn)小高潮。據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至7日，武漢商品住宅共成交2673套，日均超過(guò)300套，同比增幅達(dá)38.9%，成交量創(chuàng)下國(guó)慶長(zhǎng)假的最高紀(jì)錄。而一家國(guó)有銀行一線柜員告訴記者，由于國(guó)慶節(jié)期間銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不休息，來(lái)還貸款的人比平常多了兩三成。該柜員說(shuō)：“估計(jì)一部分是受到新政的影響，想提前還清貸款，好為買二套房做準(zhǔn)備。但大部分人還是部分還貸，畢竟要一次性全部還清貸款，資金壓力也挺大的。”

　　【精打細(xì)算】

　　貸50萬(wàn)還30年利息少8萬(wàn)

　　王先生結(jié)婚前在洪山區(qū)買了一套房，目前約有貸款15萬(wàn)元。隨著成家生子，目前房子已經(jīng)不夠用，他希望就近再買一套房。國(guó)慶前，他看中了南湖附近一套總價(jià)100萬(wàn)左右的新房。

　　房貸新政出臺(tái)之前，由于首付要七成，即便使用公積金，首付也要六成。如今，如果他還清首套房貸款，他的二次購(gòu)房計(jì)劃就能享受首套房政策?！斑@樣的話，不僅首付減少，利息也應(yīng)該低不少。”王先生說(shuō)。

　　昨日，記者邀請(qǐng)銀行房貸人士，按照新標(biāo)準(zhǔn)為王先生算了一筆賬。根據(jù)王先生的情況，在首付方面，他可以少掏40萬(wàn)元。以貸款50萬(wàn)元、還款周期30年計(jì)算，目前貸款利率為6.55%，此前二套房利率至少要上浮10%。因此按照房貸新政之前的政策，光利息就要支出72萬(wàn)多元，月等額本息還貸的話，每月要支付3400元左右。如果王先生最終按照首套房申請(qǐng)貸款，同樣條件，按照基準(zhǔn)利率，需支出64萬(wàn)多元的利息，每月還款不到3200元。

　　上述銀行人士表示，如果最終首套房利率能夠優(yōu)惠至8.5折，那么王先生的貸款利息可以減少近20萬(wàn)元，每月還款也會(huì)降至2800多元。由于武漢公積金政策尚未跟進(jìn)，王先生如果購(gòu)買二套房使用公積金貸款，貸款利率也要上浮10%。