原標題：湖北16城地價大比拼 武漢住宅地價平均超7000

　　長江云（記者 章強）城市交通、公共服務(wù)、商業(yè)設(shè)施、居民住宅，每一樣建設(shè)都需要土地，特別是房價和住宅地價密切相關(guān)，成為老百姓關(guān)注的焦點。18日，湖北省國土資源廳發(fā)布了湖北省2016年度城市地價監(jiān)測報告，一起看看，哪個城市地價最貴，哪個城市地價漲得最多。

　　住宅樓面地價最高占房價約三成

　　2016年，湖北全省住宅地價水平值為1718.2元/平方米，乍一看，是不是覺得這個地價水平也不高嘛。但監(jiān)測報告也說了，2016年，全省平均住宅樓面地價與房價比值為0.17。

　　住宅樓面地價與房價比值最高城市為武漢和襄陽，比值為0.30；最低城市為恩施，比值為0.07。住宅樓面地價占房價比例超過20%的城市為武漢、黃石、襄陽；住宅樓面地價占房價接近20%的城市有仙桃、荊州、鄂州和天門；其余城市該比值為1成左右。

　　武漢住宅地價同比漲近10%

　　咸寧潛江負增長

　　分城市來看，武漢、襄陽、黃石、荊州住宅地價水平值高于全省平均：

　　從增長率來看，全省住宅地價同比增長率為3.93%。其中，住宅地價增長率排名居前二位的城市是武漢、荊州，分別為9.97%和5.04%；排名末兩位的為咸寧、潛江，分別為-2.92%和-0.98%。

　　房地產(chǎn)投資冰火兩重天

　　報告中還公布了全省綜合地價、商業(yè)地價、工業(yè)地價等信息。2016年，全省綜合地價水平值為1340.4元/平方米。商業(yè)地價水平值為2479.3元/平方米，住宅地價水平值為1718.2元/平方米，工業(yè)地價水平值為375.1元/平方米。

　　2016年，16個監(jiān)測城市GDP平均增長率為8.1%，固定資產(chǎn)投資平均增長率為13.1%，房地產(chǎn)投資平均增長率為1.1%，而綜合地價增長率為2.87%，房地產(chǎn)投資平均增長率低于各項社會經(jīng)濟指標增率。

　　2016年，各監(jiān)測城市GDP和固定資產(chǎn)投資都保持了較高的增長率，但房地產(chǎn)投資增長率表現(xiàn)分化。房地產(chǎn)投資增長率最高城市是鄂州，為35.9%；房地產(chǎn)投資增長率最低城市是孝感，為-30.95%，同期，該增長率為負值的還有武漢、咸寧、隨州和荊門 ，分別為2.5%、9.19%、11.81%和15.0%；其他城市房地產(chǎn)投資增長率差異較大。房地產(chǎn)投資增長率的分化顯示出不同地域社會資本對房地產(chǎn)市場有不同預(yù)期。

　　實行差異化供應(yīng)政策 調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系

　　2016年，全省供應(yīng)建設(shè)用地18539.56公頃，同比下降20.07%，商服、住宅、工礦倉儲、其他用地都有不同程度下降。

　　報告預(yù)測，2017年，湖北“一主兩副”城市地價仍將平穩(wěn)，其他城市地價可能出現(xiàn)差異化變動；商業(yè)地價將隨著用地交易量增長而出現(xiàn)小幅增長；剛性需求較強的地區(qū)住宅用地價格將小幅上揚，需求不足、商品房存量較多的地區(qū)住宅地價可能下降，出現(xiàn)負增長的城市可能進一步增加；隨著省政府《關(guān)于實行最嚴格節(jié)約集約用地制度的通知》等相關(guān)文件的落實，工業(yè)用地的價格預(yù)計穩(wěn)中有升。

　　報告同時建議，從數(shù)量上，對土地市場較熱、地價增長過快的地區(qū)增加土地供應(yīng)量，對土地市場較冷、地價降低的地區(qū)適當(dāng)減少供應(yīng)量。

　　從結(jié)構(gòu)上，對住宅地價上漲過快的地區(qū)增加商品房和保障性住房建設(shè)；對工業(yè)供地應(yīng)以盤活存量、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主，加大產(chǎn)業(yè)政策指引。

　　建議各監(jiān)測城市將地價監(jiān)測工作與部、省地價監(jiān)測工作結(jié)合起來，對“三類異動城市”地價及時跟蹤，了解變化情況與原因，分析相應(yīng)政策。

　?。ㄘ?zé)任編輯：崔凱）