原標(biāo)題：武漢加強(qiáng)新房監(jiān)管：交房3個月內(nèi)不得擅自拆除和出售樣板房

　　澎湃新聞記者 李曉青

　　3月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》，其中提及將全面實(shí)施新建商品房項(xiàng)目銷售“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，并且要求，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。

　　《征求意見稿》進(jìn)一步明確了商品房預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度和規(guī)模，預(yù)售許可申報(bào)條件有所提高。一是十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；二是十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；三是無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可降低至總層數(shù)的四分之一；四是不得小于棟或分層、分單元申請預(yù)售許可；五是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預(yù)售許可；20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請預(yù)售許可。

　　在規(guī)范樣板房設(shè)置與管理方面，《征求意見稿》提到，銷售全裝修商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，并對室內(nèi)空間布局進(jìn)行合理提示。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。在項(xiàng)目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證備查。非住宅類新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以圈存保證金、購買基金或理財(cái)產(chǎn)品、拒絕使用住房公積金貸款或按揭貸款等附加條件限制意向購房人參與登記、選房的權(quán)利；不得接受不具備購房資格的意向購房人參與登記、選房；不得故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助意向購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規(guī)避限制購買政策。意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準(zhǔn)售房源，應(yīng)采取公證搖號的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可前，不得自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)訂、定制、團(tuán)購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后收取預(yù)訂款、定金、房價款的，應(yīng)與買受人書面約定款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任等事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以機(jī)構(gòu)或個人名義向買受人收取任何款項(xiàng)。意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。