原標(biāo)題：泛?？毓蓴M30.6億出售武漢中央商務(wù)區(qū)地塊，緩解資金壓力
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
1月5日晚間，泛?？毓桑?00046.SZ）宣布公司控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司擬30.66億元出售武漢中央商務(wù)區(qū)地塊。
公告顯示，控股子公司擬向武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售武漢中央商務(wù)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為“鄂（2019）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008198號”宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)（標(biāo)的地塊），包括機(jī)動(dòng)車停車場用地、商業(yè)用地及居住用地。武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
此次交易暫定交易價(jià)款總額為30.66億元，根據(jù)評估，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)市場價(jià)值評估結(jié)果為29.45億元，標(biāo)的地塊的總計(jì)容建筑面積暫計(jì)17.52萬平方米，每平米評估價(jià)格約為16808.68元。
泛?？毓纱舜无D(zhuǎn)讓的標(biāo)的地塊位于武漢市江漢區(qū)，地塊性質(zhì)為商服、住宅、公共設(shè)施、公共建筑，土地使用權(quán)面積8.37萬平方米。其中，機(jī)動(dòng)車停車場用地總建筑面積不超過6000平方米，商業(yè)用地總建筑面積不超過2.36萬平方米，居住用地總建筑面積不超過14.56萬平方米。
但值得注意的是，該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)目前已抵押給中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部，為建行湖北分行向武漢公司發(fā)放的貸款提供抵押擔(dān)保。截至目前，被擔(dān)保主債權(quán)余額為6.71億元。泛?？毓煞Q，公司正有序安排償還存量貸款，并釋放相關(guān)抵押物。
按照泛?？毓傻呐?，該地塊在2007年9月份取得了土地使用權(quán)，但截至目前，該地塊尚未報(bào)建，還未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
對于此次交易，泛?？毓煞Q， 本次資產(chǎn)處置將進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并可大幅增加企業(yè)現(xiàn)金流及增厚收益。經(jīng)初步測算，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生資產(chǎn)處置收益約12.51億元，具體金額待交易完成后方可確定。
泛海處置旗下資產(chǎn)也是處于為了緩解資金流短缺的現(xiàn)狀。
2020年9月10日，泛海控股與債券持有人溝通，希望對將于2020年10月到期的中票“15泛海MTN001”僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。置換新券期限為2年期或1+1年期（附回售權(quán)），票息調(diào)高至7.5%。這筆期中票名稱為“泛?？毓晒煞萦邢薰?015年度第一期中期票據(jù)泛?？毓晒煞萦邢薰?015年度第一期中期票據(jù)”，發(fā)行規(guī)模為32億元，期限5年，票面利率6.9%，自2015年10月14日起息，將于2020年10月14日付息。
對此，泛海控股表示，公司目前正在多措并舉采取各種方式，包括但不限于加大房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售力度、新增融資、資產(chǎn)處置、加強(qiáng)項(xiàng)目引戰(zhàn)及金融股權(quán)引戰(zhàn)等各項(xiàng)措施積極籌措資金，保障中票兌付平穩(wěn)順利解決。同時(shí)，公司合理運(yùn)用銀行間市場新推出的政策工具，積極溝通各中票持有人洽談債券置換業(yè)務(wù)。最終方案會充分考慮與持有人的溝通情況。
2020年對泛?？毓啥砸彩寝D(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。
2020年年初，經(jīng)監(jiān)管層批準(zhǔn)，泛?？毓伤幍男袠I(yè)分類正式由“房地產(chǎn)”行業(yè)變成了“金融業(yè)”，這也就意味著金融業(yè)正式成為泛?？毓傻闹鳂I(yè)，房地產(chǎn)將成為副業(yè)。
泛?？毓?020年半年財(cái)報(bào)顯示，公司仍舊面臨著債務(wù)和現(xiàn)金的雙重壓力。
截至6月30日，泛海控股的貨幣資金為204.6億元，與2019年底相比，貨幣資金有所增加。另外，泛?？毓傻膫鶆?wù)主要以流動(dòng)負(fù)債為主。截至2020年6月30日，泛?？毓韶?fù)債合計(jì)為1470億元，其中流動(dòng)負(fù)債就達(dá)到1046億元，占總負(fù)債比例達(dá)到71%。短期借款為159億元，?應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為52.83億元，?一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為323.4億元，可支配的貨幣資金暫時(shí)無法覆蓋短期債務(wù)。而且，泛?？毓傻馁Y產(chǎn)負(fù)債率也一直處在高位。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年公司的資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.36%、86.60%、81.39%。到2020年6月30日，泛?？毓傻馁Y產(chǎn)負(fù)債率仍高達(dá)80.11%。
