楚天都市報(bào)記者滿達(dá)實(shí)習(xí)生王小婭 攝影：楚天都市報(bào)記者劉中燦新個(gè)稅法已經(jīng)正式實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了。對(duì)于在外工作租房的年輕人來(lái)說(shuō)，房租專項(xiàng)附加扣除是適用最廣泛又最實(shí)用的一項(xiàng)。不過(guò)，這也引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，房東擔(dān)心租戶上傳租房信息后被稅務(wù)部門要求補(bǔ)繳“住房出租稅”，有的甚至提出漲房租或者退租，這讓租戶犯了愁。近日，大學(xué)畢業(yè)才半年的徐先生就遇到了郁悶事。楚天都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，有這種擔(dān)心的房東和租戶并非孤例。
租戶填報(bào)抵個(gè)稅信息 房東突然要求漲租金
去年7月份，剛從大學(xué)校門走出的徐先生選擇租住在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江南家園小區(qū)。房源是網(wǎng)上看到的，是套間中的一個(gè)單間，直接和房東簽訂合同，月租800元。徐先生說(shuō)，他簽了一年的合同，不僅交了800元押金，每次還提前預(yù)繳兩個(gè)月的租金，跟房東一直相安無(wú)事。
直到今年1月份，得知新個(gè)稅法實(shí)施，租房也能抵扣個(gè)人所得稅。于是，徐先生下載了“個(gè)人所得稅”app，在租房信息一欄如實(shí)填寫了租賃房屋的相關(guān)信息。徐先生說(shuō)，他填報(bào)信息后不久，房東不知怎么就知道了，打電話要求他刪除租房信息。徐先生操作app發(fā)現(xiàn)，相關(guān)的記錄只能進(jìn)行“作廢”操作，打開(kāi)app后還是能看到已作廢的信息。為此，房東表示擔(dān)憂，要求他必須徹底刪除。
因?yàn)闊o(wú)法徹底刪除，房東欲將房租漲到每月1000元。徐先生稱，他與房東協(xié)商未果，表示愿意退租。但房東稱，因?yàn)樾煜壬唇?jīng)她允許，私自將其個(gè)人信息上傳到了“個(gè)人所得稅”app，要扣除預(yù)收的押金和租金。
“就因?yàn)樘盍俗夥啃畔?，就要漲租，是我做錯(cuò)了嗎？”徐先生很是無(wú)奈，將此事發(fā)到了微博上。
房東柳女士（化姓）告訴記者，丈夫看到徐先生發(fā)布的微博后，便退了2000元給徐先生，要求他刪除微博。剩余的錢，徐先生退租時(shí)會(huì)結(jié)算。
柳女士說(shuō)，她的身份證號(hào)、房屋地址等信息寫在合同上。她是主動(dòng)詢問(wèn)，才得知徐先生未經(jīng)她同意，就將隱私信息上傳到了個(gè)稅平臺(tái)，又不能徹底刪除，她對(duì)此感到擔(dān)心。另外，她也擔(dān)心會(huì)被稅務(wù)部門要求補(bǔ)繳房產(chǎn)稅（因房屋租賃產(chǎn)生的稅，非房地產(chǎn)稅）和個(gè)人所得稅。至于漲房租一事，她一直在和徐先生協(xié)商，還沒(méi)實(shí)施。徐先生發(fā)了微博以后，她跟他進(jìn)行協(xié)商，表示不會(huì)扣他預(yù)繳的租金和押金。
徐先生說(shuō)，因?yàn)楹头繓|鬧得不愉快，他肯定不會(huì)再租這間房了。但他擔(dān)心，下次租房，房東會(huì)不會(huì)也反對(duì)他申報(bào)房租抵個(gè)稅？
一些房東擔(dān)心要補(bǔ)繳稅 中介建議租戶暫不申報(bào)
像徐先生一樣，房租抵個(gè)稅遇尷尬的租客不止一個(gè)。市民王女士就反映，她最近在申報(bào)住房租金個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除時(shí)，詢問(wèn)了中介，結(jié)果中介稱，如果租客執(zhí)意要申報(bào)租金抵個(gè)稅，那只能漲租金，或者要求租戶來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅金。
楚天都市報(bào)記者操作“個(gè)人所得稅”app，發(fā)現(xiàn)申報(bào)人需要填入租賃房屋坐落地址、租賃時(shí)段、合同編號(hào)、出租方等信息。通過(guò)審核后，就可以抵扣1500元的繳稅基數(shù)。
記者就此探訪了武漢多家中介，中介工作人員表示，如果租客提交租房信息，房東就得補(bǔ)繳房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，這一說(shuō)法還沒(méi)有確定。但有的房東會(huì)擔(dān)憂，一旦信息上傳，日后會(huì)被要求繳稅，因此不建議租客申報(bào)房租抵個(gè)稅。
在南湖大道一家房產(chǎn)中介，工作人員稱，填報(bào)租房信息后，可抵扣1500元的繳稅基數(shù)，折算下來(lái)也就少交幾十元錢個(gè)稅?！叭绻惴且顚?，我們不能保證房東會(huì)不會(huì)漲房租。”在洪山區(qū)雄楚大道一家中介，工作人員稱，新個(gè)稅法剛實(shí)施不久，申報(bào)房租抵個(gè)稅的租客不多，但如果房東介意，最好還是不要填報(bào)。
市民黃先生說(shuō)，他自己名下有房屋對(duì)外出租，此前房屋租賃沒(méi)有繳過(guò)稅。目前，租客還沒(méi)向他提交要申報(bào)房租抵個(gè)稅。“如果他要申報(bào)，心里還是會(huì)有些擔(dān)心?！?/p>
是否要求房東補(bǔ)稅 須等稅務(wù)總局回復(fù)
申報(bào)房租抵個(gè)稅，遭房東漲租金或退租怎么辦？
昨日，楚天都市報(bào)記者咨詢了東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)部門，工作人員稱，房東應(yīng)該按合同履行合約，不能因?yàn)樽饪蜕陥?bào)了房租抵個(gè)稅就違約。如果租客是通過(guò)中介和房東簽訂的合同，或直接跟中介簽的合同，他們會(huì)對(duì)中介進(jìn)行監(jiān)管。因?yàn)樾煜壬莻€(gè)人和房東簽的合同，建議他走其它途徑解決。
至于租客在申請(qǐng)房租抵個(gè)稅后，此前沒(méi)有納稅的自然人房東或中介公司會(huì)不會(huì)被要求補(bǔ)繳稅費(fèi)，武漢市稅務(wù)局工作人員稱，以國(guó)家稅務(wù)總局的回復(fù)為準(zhǔn)。
湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為，房東寫在合同上的相關(guān)信息，是必須要提供給租客的。而且房東也應(yīng)按法律規(guī)定來(lái)繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，甚至還要向租客提供正規(guī)發(fā)票。因此，徐先生完全可以不經(jīng)房東同意，在“個(gè)人所得稅”app上提交租房信息。房東也不得以此為由，要求漲租或退租。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，多名稅務(wù)局人士表示，目前地方不大可能會(huì)通過(guò)房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒(méi)有這方面加強(qiáng)征管的通知。不過(guò)根據(jù)當(dāng)前的稅法，出租房屋需要依法納稅，納稅人應(yīng)該遵守。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)稅務(wù)系副教授莊佳強(qiáng)介紹，按照國(guó)家稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房的，需繳納4%左右的房產(chǎn)稅，以及一定的個(gè)人所得稅。但是，稅務(wù)部門目前并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)通知，要加強(qiáng)這方面的征管。有房東稱擔(dān)心被要求補(bǔ)繳稅費(fèi)，這可能是他們漲租的一個(gè)理由。不過(guò)，隨著相關(guān)信息登記制度越來(lái)越完善，不依法納稅的空間會(huì)越來(lái)越少。
