原標(biāo)題：江城兩個(gè)月內(nèi)五宗地塊命途多舛

　　硚口準(zhǔn)地王延期掛牌后再遭流拍

　　楚天都市報(bào)記者朱澤

　　昨日，武漢掛牌出讓的硚口宗關(guān)地塊再遭流拍。一個(gè)月前，該地塊因故被延期掛牌。

　　硚口區(qū)地塊備受關(guān)注，堪稱下半年武漢土地市場(chǎng)的“明星”地塊。從樓面地價(jià)來看，該宗地起價(jià)70億元，起拍樓面地價(jià)近 1.45萬元每平方米，最高樓面價(jià)1.9萬元每平方米。

　　明星地塊風(fēng)光難再。8月份以來，武漢土地市場(chǎng)上已出現(xiàn)五宗地塊流拍，在政策高壓和市場(chǎng)趨穩(wěn)的雙重壓力下，房企出手愈發(fā)謹(jǐn)慎。

　　硚口新地王延期后無人報(bào)價(jià)

　　昨日上午，P（2018）096號(hào)地塊開始網(wǎng)上揭牌，然而直到掛牌截止時(shí)間到了，仍無企業(yè)報(bào)價(jià)，該地塊流拍。

　　一個(gè)月前的9月28日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)人民政府來函申請(qǐng)，原定于29日出讓硚口商住地塊延拍，硚口區(qū)地塊被推延至10月30日網(wǎng)上掛牌。據(jù)悉，此次延期揭牌后再次無人報(bào)價(jià)。

　　事實(shí)上，硚口區(qū)地塊備受關(guān)注，堪稱近期武漢土地市場(chǎng)的“明星”地塊。地塊位于解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。從樓面地價(jià)來看，該宗地起價(jià)70億元，起拍樓面地價(jià)近1.45萬元每平方米，最高樓面價(jià)1.9萬元每平方米。地塊起始價(jià)已刷新硚口片區(qū)單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄，如果按原計(jì)劃順利成交，穩(wěn)當(dāng)硚口新的地王。

　　兩月來已有五宗地塊流拍

　　坎坷的命途并非硚口地塊獨(dú)有。楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅無人報(bào)價(jià)而流拍的地塊，今年8月份以來還有4宗。

　　此前，8月28日，東西湖區(qū)吳家山061號(hào)地塊無人出價(jià)；9月11日，東西湖區(qū)吳家山077號(hào)地塊無人出價(jià)；10月19日，洪山區(qū)南湖079號(hào)地塊無人出價(jià)；10月23日，新洲區(qū)陽(yáng)邏093號(hào)地塊無人出價(jià)。

　　猶記得，2016年市場(chǎng)火熱時(shí)，房企為爭(zhēng)搶一塊地競(jìng)價(jià)數(shù)百次。最終不惜高價(jià)拿地，導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)地王頻出。

　　而近幾次網(wǎng)上土拍時(shí)，大多數(shù)地塊只有一兩家房企報(bào)名，如硚口準(zhǔn)地王地塊，網(wǎng)上竟無一家房企報(bào)名。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年武漢土地流拍、延期的現(xiàn)象增多，與當(dāng)前房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)。一方面，樓市調(diào)控不斷加碼，市場(chǎng)需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購(gòu)地被嚴(yán)控，感到資金壓力的房企出手越來越謹(jǐn)慎。

　　但與此同時(shí)也應(yīng)看到，部分地塊仍順利成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同屬東西湖區(qū)，金銀湖、金銀潭地塊均低價(jià)成交，顯示房企尤其是品牌房企告別“野蠻粗放”的拿地方式，從而進(jìn)行更精細(xì)化的精準(zhǔn)拍地。對(duì)于意向購(gòu)房者來說，不妨關(guān)注市場(chǎng)遇冷期的土地成交活躍板塊，該區(qū)域未來或?qū)⒊霈F(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目。