本報訊（見習(xí)記者 楊玲玲）武漢國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站最新掛牌文件顯示，武漢市8月將迎來兩場土地拍賣，共出讓23宗地，起拍總價高達140.6億元，是今年以來推地數(shù)量最多、總價最高的月份。

　　　武漢或出現(xiàn)新地王

　　8月25日，武漢將網(wǎng)上拍賣12宗地塊，除一宗商服地塊位于東湖高新區(qū)以外，其他地塊均位于新洲、江夏、黃陂等遠城區(qū)，凈用地面積近62萬平方米，起始價約16億元。8月28日，武漢還將現(xiàn)場拍賣11宗地塊，包括青山濱江商務(wù)區(qū)、卓刀泉、光谷等多宗中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，凈用地面積近64萬平方米，起始價超124億元。

　　而最受關(guān)注的當屬位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東近25萬平方米的“長動地塊”，起始價高達70.2億元，超過越秀“精武地王”的起拍價70億元，如果成功拍出，武漢將出現(xiàn)新地王。

　　公告顯示，“長動地塊”包含P（2015）075號、P（2015）076號兩宗地塊，均位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)山大道以東。其中P（2015）075號總用地面積151559.5平方米，性質(zhì)為商住用地，起始價38.14億元；P（2015）076號地塊用地面積114947.5平方米，性質(zhì)同樣為商住用地，起始價32.04億元。

　　目前，市場上有消息稱，華潤、南國置業(yè)、朗詩、葛洲壩、北辰等房企都有意向參與該地塊的競拍。

　　此外，繼此前二七濱江商務(wù)區(qū)拆分拍賣之后，8月，武漢將再次推出青山濱江商務(wù)區(qū)多宗地塊。據(jù)了解，此次出讓的P（2015）066號、067號、068號地塊均位于青山濱江商務(wù)區(qū)，用地范圍從建設(shè)一路到建設(shè)四路，北臨沿江大道、南臨武九鐵路，起始價分別為19.46億元、9.17億元和3.34億元。如果順利出讓，青山濱江商務(wù)區(qū)將逐漸由藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　　地王頻出不是土地市場常態(tài)

　　2015年3月25日，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，要求對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量。許多前期庫存較大的城市都相應(yīng)縮減了土地供應(yīng)。武漢2015上半年土地供應(yīng)面積同比減少21.7%，為近6年最低值。

　　“隨著武漢新房市場全面進入去庫存階段，開發(fā)商拿地已趨于謹慎。然而我們也留意到，隨著長江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢城市發(fā)展空間將會更寬廣，有實力的開發(fā)商仍經(jīng)受不住優(yōu)質(zhì)地塊的誘惑?！贝鞯铝盒形錆h公司總經(jīng)理黃廣平提出，6月30日，珠海華發(fā)以40.05億元競得二七濱江地塊中拆分出的住宅地塊，樓面價1.34萬元/平方米，刷新單價地王紀錄，溢價率高達105.38%，就是一個很好的例子。

　　地王頻出是否已成為土地市場的常態(tài)？黃廣平在接受本報記者采訪時表示，并不能如此斷言，原因有三點：一塊地是否能成為“地王”要取決于多方面因素，比如區(qū)位、規(guī)劃、土地用途及配套設(shè)施等；各房企對于其利益點的追求方式是不同的，有的追求短平快，有的卻是注重長線收益；現(xiàn)在多數(shù)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊都涉及到城中村改造和拆遷問題，拆遷成本也將直接影響到樓面地價，“因此，地王的誕生有大的市場背景，還取決于地塊自身的優(yōu)勢。”