圖為：位于發(fā)展大道和唐家墩路交會(huì)處的原“銀鶴上林苑小區(qū)”在武漢，有200多名購(gòu)房者，因?yàn)橐粭潯盃€尾樓”，時(shí)常夜不能寐。從2008年買下銀鶴上林苑的房子，之后交房日期一拖再拖、開發(fā)商資金鏈斷裂、小區(qū)更名后出現(xiàn)一房?jī)少u，在武漢發(fā)展大道和唐家墩路交會(huì)處的這個(gè)樓盤里，上演了無數(shù)次的業(yè)主維權(quán)。從買房到交房，足足等了7年。
記者日前獲悉，該樓盤終于開始陸續(xù)向業(yè)主們分發(fā)鑰匙。然而，拿到鑰匙的只是早期在房產(chǎn)局備案的130余戶居民，還有90戶居民因遭遇開發(fā)商的“一房?jī)少u”和債務(wù)糾紛等原因，仍在忍受煎熬。
能否辦下房產(chǎn)證仍是未知數(shù)
130戶購(gòu)房者拿到鑰匙心仍難安
“好在，終于開始交房了?！闭谛^(qū)里忙著裝修的業(yè)主黃先生表示，對(duì)于這個(gè)爛尾了七年且問題重重的小區(qū)，他本來幾乎都已經(jīng)要絕望了，誰知竟然出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
“買房子時(shí)，孩子才剛剛滿一歲，拿到鑰匙時(shí)，孩子已經(jīng)讀小學(xué)了?！痹缒甑馁?gòu)房者之一劉峰，說起這七年來的經(jīng)歷，語(yǔ)氣已經(jīng)趨于冷靜。
劉峰夫妻均來自農(nóng)村，1993年來到武漢打工。經(jīng)過自己的奮斗，劉峰在2003年成立山峰印務(wù)工作室，并于2008年在當(dāng)時(shí)還名為“銀鶴上林苑”的小區(qū)，買下了一套100多平米的房子。原本以為很快就可以擁有自己的房子，沒有想到，直到現(xiàn)在也沒有住上新房子。
劉峰介紹，銀鶴上林苑的地段和戶型都很不錯(cuò)，離自己的公司也近，而且與周邊的樓盤相比，在價(jià)錢上也更具優(yōu)勢(shì)。但是怎么都沒有想到。該樓主體完工之后，“銀鶴上林苑”營(yíng)銷中心搖身一變，更名為“中央錦城”。隨之而來的是，項(xiàng)目停工、營(yíng)銷中心關(guān)閉、法院查封、媒體曝光。這一拖，離買房時(shí)間就過去了近七年之久。
劉峰的妻子說，一家人在武漢生活壓力非常大。夫妻兩人都來自農(nóng)村，父母沒有養(yǎng)老金，現(xiàn)在隨自己在武漢居住，幫忙照看小孩。孩子要讀書，因?yàn)闆]有武漢戶口，孩子讀書需要交納借讀費(fèi)。每個(gè)月一千多的房租和三千多的房貸，一家上下的開支，都依靠工作室來維持，生活十分不易。由于平時(shí)要打理生意，近幾年已經(jīng)很少參與維權(quán)相關(guān)的活動(dòng)了，但早年那種房款被套，徹夜難眠的感覺，給他們留下了心理陰影。雖然在上個(gè)月終于拿到了房子的鑰匙，但由于何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證并沒有詳細(xì)通知，夫妻倆仍然心存憂慮。
記者了解到，從今年4月開始，已有130多戶像劉峰這樣的購(gòu)房者，因?yàn)樵缜霸诜抗芫钟袀浒?，拿到了房子的鑰匙，但還有90戶沒有備案的業(yè)主，尚未拿到鑰匙。這些沒有拿到鑰匙的居民中，有近十戶曾因遭遇“一房?jī)少u”，在早年起訴開發(fā)商，約定2012年底前有房子則交房，沒有則退款。但如今，他們既拿不到房子，也沒拿到賠償款。
受開發(fā)商債務(wù)牽連
90戶購(gòu)房者仍拿不到房
業(yè)主代表羅敏說，如今，尚未拿到房子鑰匙的90戶業(yè)主中，除了遭遇“一房?jī)少u”的陷阱，還有不少是因前開發(fā)商資金鏈斷裂后引發(fā)的債務(wù)糾紛被牽連。他們買的房子，有的已經(jīng)備案到他人名下，有的已由法院過戶到他人名下，有的被法院查封，還有的已被抵押。其中有近30名購(gòu)房者的房子，被“債主”強(qiáng)行換掉了門鎖。
記者了解到，除了業(yè)主以外，還有開發(fā)商未結(jié)清材料款的老板、負(fù)責(zé)小區(qū)承建、綠化以及驗(yàn)收的企業(yè)等，時(shí)刻“關(guān)心”著這個(gè)小區(qū)的進(jìn)展。小區(qū)共有A、B、C三棟樓，如今拿到鑰匙的只有A棟和C棟的部分業(yè)主。
其中，當(dāng)初供應(yīng)鋼材卻未結(jié)賬的一名老板將A棟里17戶的鑰匙換掉，并且占下了小區(qū)緊臨解放大道的店面，打出了“旺鋪出租”的招牌。而B棟則被全樓封鎖，任何人不準(zhǔn)入內(nèi)，就連業(yè)主想上去看房子，也遭拒絕。
羅敏等業(yè)主都很清楚，江房集團(tuán)在銀鶴上林苑專班的協(xié)調(diào)下，投入1.5億人民幣，負(fù)責(zé)小區(qū)的收尾工作。這也是如今小區(qū)的130多戶業(yè)主能拿到鑰匙的前提。
但是對(duì)于剩余的90戶業(yè)主，該如何處理，他們也為此咨詢了房管部門，但得到的答復(fù)是：正在想辦法解決這些問題，但江房集團(tuán)也是企業(yè)，不能做虧本的生意。
業(yè)主們?cè)岢觯芊衲贸霈F(xiàn)在B棟被封鎖的一部分房子，解決這個(gè)難題，但遲遲未能得到答復(fù)。特別是今年部分業(yè)主陸續(xù)拿到鑰匙后，他們要求見銀鶴上林苑重組專班反映情況，但至今未能如愿。
就在上個(gè)月，羅敏又代表仍未拿到鑰匙的業(yè)主們起草了一份材料交到信訪辦，直到現(xiàn)在，也沒有收到任何反饋。
“這場(chǎng)爛尾風(fēng)波不知道什么時(shí)候才能平息。”羅敏表示，或許，他們的維權(quán)路還很長(zhǎng)。
部分購(gòu)房者開始裝修
爛尾風(fēng)波仍未結(jié)束
這個(gè)小區(qū)曾經(jīng)孕育這200多戶購(gòu)房者的住房夢(mèng)，誰也不曾想到，這是一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)七年的噩夢(mèng)。
2005年，銀鶴上林苑動(dòng)工修建;2008年，期房開盤，眾多購(gòu)房者以每平方米7000多元的均價(jià)在這里買房，合同約定，交房時(shí)間為2009年4月30日;2008年10月，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，樓盤停工了;2009年4月，到交房時(shí)間，樓盤仍未復(fù)工，購(gòu)房者開始投訴維權(quán);2010年3月15日，在房管部門協(xié)調(diào)下，開發(fā)商銀鶴置業(yè)承諾當(dāng)月25日前復(fù)工，但無果而終;2011年3月9日，銀鶴置業(yè)稱當(dāng)年6月30日前即可竣工交房;2011年7月5日，銀鶴置業(yè)再次承諾當(dāng)年內(nèi)交房，結(jié)果再次落空。
2012年3月，該樓盤“一房?jī)少u”事件被曝光，據(jù)查，是因開發(fā)商資金鏈斷裂，違規(guī)操作導(dǎo)致。隨后，房管等部門與樓盤所在的江漢區(qū)政府組成專班，啟動(dòng)該項(xiàng)目的重組工作，江房集團(tuán)接手該樓盤，業(yè)主們一邊等待，一邊繼續(xù)維權(quán)。
如今，這個(gè)樓盤早已從最先的“銀鶴上林苑”，更名為“中央錦城”。小區(qū)已經(jīng)找不到銀鶴上林苑的任何標(biāo)志，但墻面上廣告留下的印記仍十分明顯。
從發(fā)展大道看過去，小區(qū)臨街的“旺鋪招租”幾個(gè)紅色大字十分扎眼，透過玻璃可以看到房子里堆滿了建筑垃圾，門上的鎖銹跡斑斑。
目前，小區(qū)內(nèi)綠化已經(jīng)完成，物業(yè)已經(jīng)入駐，保安已經(jīng)到位，樓棟已經(jīng)通水通電，130多戶拿到鑰匙的居民中，不少人已經(jīng)開始裝修。
然而還有90戶購(gòu)房者沒拿到房，“銀鶴上林苑”延續(xù)了7年的爛尾風(fēng)波仍然沒有結(jié)束。
律師支招
若不慎買到爛尾樓首先要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬
如果購(gòu)房者不慎買到了爛尾樓，該如何在第一時(shí)間正確處理?對(duì)此，資深律師陳良書表示，如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。
陳律師特別提醒廣大購(gòu)房者，買房時(shí)要多留個(gè)心眼，具體來說，在購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
