西班牙氣候溫暖宜人，全年陽光明媚。圖為巴塞羅那海景住宅，吸引不少購房移民申請人。鄒峻 攝歐洲購房移民迎來“兩牙雙雄時代” 近期西班牙申請獲批出現(xiàn)井噴
《全球投資移民熱點報告》分析
五類人適合移民西班牙
本報訊 記者(鄧仲謀)日前，《福布斯生活》攜手外聯(lián)出國推出《全球投資移民熱點報告》。該研究報告稱，西班牙成為投資移民行業(yè)的最大一匹“黑馬”。
西班牙于2013年9月28日出臺以“投資西班牙房產(chǎn)并獲得移民身份”為構(gòu)架的移民新法，寬松的政策以及價格較低的房產(chǎn)吸引了不少來自世界各地的投資人。今年第一季度，海外投資者在西班牙的投資額已經(jīng)翻了一番，超過了23億歐元，比上一年增加了110%。在這些投資者中，中國等非傳統(tǒng)西班牙投資國的投資者人數(shù)增長最快。
外聯(lián)出國專家認(rèn)為，西班牙的就業(yè)情況在2016年后將得到進一步的改善，由于西班牙住房供大于求，滯銷新房加上被空置的二手房共有170萬套，這意味著若要選擇最“筍”房產(chǎn)，2014年~2015年是最佳時機。
五大人群適宜投資西班牙移民
《報告》總結(jié)出五類適宜投資西班牙移民的人群——
抄底投資人士：近年來，受國內(nèi)房屋價格猛漲的影響，越來越多的富裕階層將房產(chǎn)投資的眼光轉(zhuǎn)向海外。對于剛剛走出經(jīng)濟危機的西班牙，如今的房價正處于歷史低谷時期。對于中國投資者來說，現(xiàn)在投資西班牙房產(chǎn)可謂一舉兩得。既可以獲得西班牙身份，又可以實現(xiàn)投資的回報。
度假養(yǎng)老人士：西班牙是歐洲第一大旅游國，馬德里、巴塞羅那等城市作為度假天堂，擁有典型的地中海型氣候，溫暖宜人，全年陽光明媚，鳥語花香。最適合追求享受高品質(zhì)生活的人士。
長期居留人士：根據(jù)新創(chuàng)業(yè)法案，購買50萬歐元房產(chǎn)后，投資者可獲得西班牙居留簽證。在滿足所需要居住時間后，投資者可申請更新居留簽證，即可在西班牙境內(nèi)合法居住2年。由于西班牙為歐盟申根成員國，投資者可自由通行26個申根國，這對于需要長期定居的人士來說是一個不錯的選擇。
商貿(mào)往來人士：西班牙被譽為“歐洲之門”，是歐洲第四大經(jīng)濟體。由于西班牙的地理優(yōu)勢，可以與拉丁美洲、歐洲各國開通貿(mào)易往來，適合經(jīng)商人士前來投資。
子女留學(xué)人士：西班牙的高等學(xué)府排名世界領(lǐng)先，有著精良的教育資源，投資者在拿到投資居留卡后，其子女就可以在西班牙甚至全歐盟自由學(xué)習(xí)，選擇喜歡的專業(yè)。讓子女從小到大享受歐洲頂級教育資源，提升子女競爭力。
本報訊 記者(鄧仲謀)數(shù)據(jù)顯示，西班牙購房移民自2013年9月推出以來，至今年4月，獲得居留簽證的中國人數(shù)只有25人；而今年4月~6月則暴增至282人，移民專家表示，西班牙購房移民有可能迎來“井噴期”。
西班牙負(fù)責(zé)商業(yè)的國務(wù)秘書介紹，截至今年6月底，已經(jīng)有282名中國人通過投資西班牙獲得投資居留或簽證，全球共計有1880人獲得西班牙居留簽證。
趨勢：西葡“雙雄”競爭
從近兩個月的數(shù)據(jù)看，西班牙購房移民會在2014年下半年迎來一個怎樣的發(fā)展？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年西班牙投資移民將出現(xiàn)新一輪熱潮。西班牙投資移民時代即將迎來新的發(fā)展機遇。歐洲區(qū)域，西班牙、葡萄牙“雙雄”時代將會出現(xiàn)。
日前，西班牙商業(yè)國務(wù)秘書訪問中國時，會見了剛剛投資買下馬德里地標(biāo)建筑“西班牙大廈”的萬達(dá)集團董事長王健林。在會見中，國務(wù)秘書表達(dá)了希望吸引更多投資者到西班牙投資買房的愿望。盡管西班牙的經(jīng)濟在不斷復(fù)蘇，但影響房價回升的重要因素，如GDP總值和就業(yè)增長節(jié)奏依然上升緩慢。加成移民專家預(yù)計，2014年~2015年將是購房移民的最佳時機。
利好：經(jīng)濟回升 房價低位
西班牙購房移民為什么在近兩個月暴增至282人？加成移民廣州總經(jīng)理晏承志認(rèn)為，原因有兩個：一是經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，歐盟整體經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)增長，諸多房產(chǎn)大佬等投資西班牙商業(yè)地產(chǎn)，使其吸引巨富投資領(lǐng)銜南歐國家。西班牙國家軟硬實力均表現(xiàn)不俗，未來經(jīng)濟發(fā)展后勁十足，這給予了投資者更大的投資信心。二是房價當(dāng)前處于“U”字形底部，未來增長空間大。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計部門公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2008年第一季度開始，西班牙平均房價已經(jīng)連續(xù)23個季度出現(xiàn)下降。2013年第四季度，西班牙平均房價為1466.9歐元，相比6年前的2101.4歐元，已經(jīng)下降了30.2%。這樣的低價，對于海外投資客來說，是非常有吸引力的。
目前，西班牙購房移民的投資者中既有富豪也有中產(chǎn)階層。從投資目的來看，購房人群多為富豪級投資者，可以抄底達(dá)到增值資產(chǎn)的目的，也可以享受歐洲優(yōu)質(zhì)的福利和子女教育。而中產(chǎn)階層則因為熱愛西班牙的文化和氣候，因此舉家移民。
西班牙購房移民兩大提醒
記者 鄧仲謀
提醒1：請律師公證才談價
目前，西班牙和葡萄牙都在力推購房移民，這兩者之間又各有千秋。西班牙的優(yōu)勢在于它的國力更強，國家繁榮程度更高，如果喜歡大城市生活的人，應(yīng)該會更中意西班牙。
當(dāng)然，西班牙的入籍時間比較久，要滿10年才能入籍，且對居住天數(shù)要求較高。葡萄牙的優(yōu)勢首先在于它的買房政策更靈活，50萬歐元的房子，不限套數(shù)，不限商鋪、住宅，5年后房子可以賣出仍擁有移民身份，滿6年可以入籍。第二，其房價相對來說更低，拿綠卡更方便。在居住方面來說，葡萄牙的居住要求更低，英語普及率更高，物價更低，且可以一家三代移民。
移民專家認(rèn)為，不論是西班牙，還是葡萄牙，辦理購房移民都要注意陷阱，要從自己的需求出發(fā)，全方位獲取有用信息，現(xiàn)在西班牙、葡萄牙房產(chǎn)相對比較透明，有條件的最好實地考察。
選擇有信譽的代理機構(gòu)，不要想當(dāng)然地去當(dāng)?shù)乜疾炀秃彤?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商直接談攏價錢，而應(yīng)該選擇在西班牙當(dāng)?shù)赜幸泼衤蓭煒堑膰鴥?nèi)投資移民中介，這樣在律師的公證下，才能比較好地應(yīng)對臨時加價等情況的出現(xiàn)。加成移民專家建議，投資者一定要注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。因為國外會出現(xiàn)一所房子由兩個人擁有的狀態(tài)，或者是沒有產(chǎn)權(quán)的情況。為了最大程度保障日后的收益，投資者一定要請律師和翻譯仔細(xì)對照，確保產(chǎn)權(quán)利益。
提醒2：兩種移民簽證差別大
目前，市面上有“50萬歐元西班牙購房移民”，也有“15萬歐元實現(xiàn)西班牙移民”的宣傳，到底兩者之間有什么區(qū)別？是不是適應(yīng)的法律不同？
加成移民廣州總經(jīng)理晏承志表示，50萬歐元買房移民是西班牙去年新政《支持創(chuàng)業(yè)者及其國際化法》中所通過的投資換居留的政策，也是目前市場上最規(guī)范的、有效保護客戶利益的一種投資方式之一。投資居留的條件是保持有超過50萬歐元的投資，不一定要原有的房產(chǎn)，如果原有的房產(chǎn)賣掉了，有新的房產(chǎn)總價值在50萬歐元的，也符合獲得居留的條件。另外，在居留有效期之內(nèi)至少來過一次西班牙，對在西班牙滯留的時間沒有規(guī)定。
50萬歐元以下的叫“非盈利性永久居留”，只能拿永居身份。非盈利性永久居留，強制要求每年住滿半年，在西居住期間即使不從事任何工作都有支持本人生活的經(jīng)濟條件，18歲以下小孩必須在西班牙讀書。據(jù)移民專家介紹，非盈利性居留法案是多年以前的移民舊法。目前馬德里大區(qū)和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)已經(jīng)不接受非盈利性居留的遞交。
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