網(wǎng)上有文章說美國(guó)買學(xué)區(qū)房很便宜。其實(shí)，文章用的例子是美國(guó)一個(gè)房?jī)r(jià)相對(duì)來說比較便宜的城市德州達(dá)拉斯，假如我們拿一個(gè)中國(guó)的四線城市的房?jī)r(jià)來代表中國(guó)的房?jī)r(jià)，也會(huì)誤導(dǎo)人的。
假如要比較公平地比較房?jī)r(jià)，我們需要比較兩國(guó)房?jī)r(jià)都比較高的城市，另外，收入也要比較一下。
在美國(guó)的大城市中，舊金山在過去一年的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到百分之二十四，在全美名列前茅。而在中國(guó)來說，房?jī)r(jià)最高的城市當(dāng)然離不開北京了，我們就拿這兩個(gè)城市來比較。
根據(jù)HSH.com網(wǎng)站去年的數(shù)據(jù)，舊金山的平均房?jī)r(jià)是682410美元，假如每月還款2695.23美元的話，要符合銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，年收入最低必須是115510.06美元才可以。
為了比較舊金山和北京的房?jī)r(jià)，我們必須盡量用相似的比較情形。
距離舊金山市中心約24到30公里的日落區(qū)，是舊金山市內(nèi)有名的“好學(xué)區(qū)”，區(qū)內(nèi)所有的小學(xué)的全加州統(tǒng)考成績(jī)(API)排名全都是滿分10分。這個(gè)區(qū)的平均房?jī)r(jià)，一棟100平方左右的別墅，是836500美元，約合人民幣5百零1萬多元。根據(jù)2013年的加州勞工部統(tǒng)計(jì)資料表明，舊金山人的每戶平均年收入是74922美元，大約是44萬9千多元人民幣。按照這個(gè)年收入，舊金山人平均要不吃不喝11年多，才能存夠83萬多美元買一套100平方的好學(xué)區(qū)房。
北京的“好學(xué)區(qū)房”的房?jī)r(jià)完全是離譜的，可以是幾十萬人民幣一平方。我們無法用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來比較。
距離北京市中心24公里，應(yīng)該是六環(huán)了。我們用昌平南的房?jī)r(jià)，大約是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為人民幣3百萬，折合美元大概50萬。距離市中心同樣的距離，北京的房?jī)r(jià)好像比舊金山要便宜。但是，假如考慮收入的因素，就不是這樣了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2013年底的人均年收入是4萬多人民幣。假如一家有兩個(gè)人賺錢，每戶的平均年收入是80640元人民幣，折合美金13440美元。要買50萬美元的房子，他們需要不吃不喝37.2年。
根據(jù)上面的比較，我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有趣的地方：
第一，美國(guó)的“好學(xué)區(qū)房”大部分是在大城市的郊區(qū)，而中國(guó)的“學(xué)區(qū)房”在大城市中心附近。因此，距離市中心的距離越遠(yuǎn)的房子，在中國(guó)可能越便宜，在美國(guó)可能越貴。(在舊金山，距離市中心越近的房子，很多是越貴的，所以能用來跟北京相比較。)
第二，假如用距離市中心同樣距離，同樣面積的房子來計(jì)算，北京房子的價(jià)格比美國(guó)舊金山要便宜。(然而，舊金山的房子是別墅，有后院，還有不算入面積的車庫(kù)，加上這些就很難比較了。)
第三，但是，假如考慮收入的因素，我們很快發(fā)現(xiàn)，北京人跟舊金山人買距離市中心同樣距離，同樣面積的房子，相距就太遠(yuǎn)了。北京人要37年多才買得起的房子，舊金山人只需要11年多。
也就是說，以購(gòu)買力來說，美國(guó)人是中國(guó)人的四倍左右。
所以，即使在美國(guó)最昂貴的大都會(huì)地區(qū)，美國(guó)人買學(xué)區(qū)房也比北京人買六環(huán)外的相對(duì)便宜的非學(xué)區(qū)房要輕松得多。
學(xué)霸變?nèi)藲馀?/a>
